Alt eingeführte Gastronomie * Hotel Garni mit 46 Zimmer plus 1 WE

1.800.000 €

Festpreis

28.04.2024

63755 Alzenau

Objektbeschreibung: Wir bieten ein Immobilienanwesen in zentraler Lage von Alzenau an:
Das Hotel und die Gastronomie gehört zu dem ältesten und bekanntesten Objekt in Alzenau-Stadt.
Immobilienteil 1: Beherbergungsbetrieb der aus einer Hotelanlage mit Frühstücksraum, Gastraum, Küche und Nebenraum im EG besteht.
1.OG:
Saalflächen und Hotelzimmer ( DZ und EZ)
2.OG:
Ausbaupotential und Bestand, Hotelzimmer, ( DZ und EZ).
3. OG:
Ausbaupotential und Bestand, Hotelzimmer, ( DZ und EZ).
4. OG
6 Hotelzimmer.
DG:
nicht ausgebaut.
Die Immobilie kann nach Rücksprache mit dem Bauamt, um weitere 14 Zimmer im 2.und 3. OG ausgebaut werden.
Bestand aktuell:

Die beiden direkt angrenzende Mehrfamilienhäuser.
Haus1 : 230 qm mit 3Apartment und 1 Laden, WC. ( 9-ZKB).
Haus 2. ca.130qm, mit 4 Apartments (7- ZKB) plus Werkstatt und Lager.
Das gesamte Objekt einschl. PKW- Stellplätze und TG ist voll vermietet.

Rendite:
Netto ca. 9%
Brutto: ca. 18% .

Genaue Angaben mit BWA und Bilanzen erhalten sie auf Anfrage.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in der Kernstadt von Alzenau, unmittelbar an die Kahlbachlauf und den Marktplatz angrenzend.
Sonstiges: Die Immobilie liegt im §34er Gebiet, es gibt keinen B-Plan.
Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und nicht störenden Gewerbeimmobilien.
Preisinformation: 7 Duplex-Stellplätze
4 Stellplätze
6 Tiefgaragenstellplätze

Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.