Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1875 überzeugt mit seiner seltenen Kombination aus hervorragender Altstadtlage, durchdachter Nutzung und fortlaufender Modernisierung. Das Haus erstreckt sich über drei Vollgeschosse plus Erdgeschoss, ist teilunterkellert und verfügt über einen Schuppen im rückwärtigen Bereich.
Die Immobilie bietet drei großzügige Wohnungen mit insgesamt ca. 378 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben sind die drei Dachterrassen: Die Terrasse im 1. OG ist eine ruhige, grüne Oase, während die beiden Dachterrassen atemberaubende Ausblicke über die Dächer der Stadt bieten.
Im Erdgeschoss steht eine ca. 78 m² große Gewerbeeinheit mit drei Räumen zur sofortigen Nutzung zur Verfügung. Die Lage des Geschäftsraums, direkt an einer der zentralen Zugangsachsen zur Altstadt, macht ihn für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten attraktiv. Die Wohnung im 3. OG ist bezugsbereit.
Seit 2001 wurden alle zentralen Bauteile des Hauses modernisiert: neue Fenster (teilweise dreifach verglast), Gas-Zentralheizung sowie eine Fassadendämmung. Ein Sanierungsstau besteht nicht.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, sondern lediglich unter Ensembleschutz in Bezug auf Fenster und Dach, was Ihnen als Eigentümer zusätzlichen Spielraum für individuelle Anpassungen bietet.
Gerne stelle ich Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung persönlich vor. Kontaktieren Sie mich hierzu gerne.
