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Zum Verkauf steht eine große und geräumige, frühere Gewerbeeinheit, die durch einen Durchbruch mit einer angrenzenden Wohneinheit verbunden wurde.
Das Objekt befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses. Das Barockgebäude trägt eine lange Historie in seinen Steinen: Es wurde im frühen 18. Jahrhundert erbaut und hebt sich durch seine barocken Züge hervor. Charakteristisch hierfür sind die kräftigen Gebäudekanten, die großzügigen und gleich gereihten Fenster und die aufwendige Fassadengliederung.
In bester Lage von Bad Kissingen sind Sie umgeben vom Charme der Altstadt, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, und werden ein Teil der kulturellen Hochburg. Ärzte sowie Apotheken befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Der wunderschöne Rosengarten und das Luitpoldbad sind nur wenige Schritte entfernt. Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und besteht aus ehemals zwei Einheiten - die Fläche kann sowohl für Wohn- als auch Gewerbezwecke verwendet werden. Es wurde vorher als Arztpraxis genutzt, eine Fortführung als Büro oder Praxis ist daher problemlos möglich.
Die lichtdurchfluteten Räume mit hohen Decken, teilweise verziert mit Stuck, schaffen eine besondere Atmosphäre, die die Historie des Hauses widerspiegelt. Dank der hohen Zimmerzahl, der barrierefreien Erreichbarkeit per Lift und zwei separaten Zugängen eignet sich die Fläche für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. So können Sie das Objekt maßgeschneidert nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Es bietet sich außerdem an, die Einheiten zu trennen, um separate Wohnungen bzw. Gewerbeflächen zu erhalten. Oder Sie könnten eine Vielzahl moderner Apartments realisieren und diese über LimeHome vermieten - eine äußerst lukrative Möglichkeit mit hohem Profitpotenzial.
Zudem besteht nach Absprache die Option, eine Baufirma im Voraus zu beauftragen, die alle offenen Baustellen am Objekt abschließt. Diese Kosten sind jedoch nicht im aktuellen Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung liegt im Altbau des Gebäudes - somit ist sie denkmalgeschützt und benötigt keinen Energieausweis. Durch die Sonder-AfA nach Denkmalschutz profitieren Käufer zudem von besonders hohen steuerlichen Abschreibungen.
Nur sehr selten haben Sie die Chance, eine Immobilie dieser Größe direkt in der Kissinger Altstadt zu kaufen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für dieses besondere Objekt.
Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN
