Lage: Altlußheim, ein charmantes Dorf im Rhein-Neckar-Kreis von Baden-Württemberg, bietet eine Kombination aus dörflichem Charakter und guter Anbindung an größere Städte.
Lage und Umgebung:
Gelegen zwischen dem Rhein und dem Neckar, bietet Altlußheim eine malerische Landschaft, die von Wasserwegen und grünen Flächen geprägt ist. In der Nähe befinden sich auch die Städte Hockenheim und Speyer, was den Bewohnern von Altlußheim Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet, ohne auf den Charme eines kleineren Ortes verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung:
Altlußheim liegt verkehrsgünstig mit schnellem Zugang zur A61, was eine gute Anbindung in alle Richtungen ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Region ein gut ausgebautes Netz öffentlicher Verkehrsmittel, einschließlich Bussen und Regionalbahnen, die eine einfache und bequeme Fortbewegung gewährleisten.
Naherholung:
Die Nähe zu Flüssen wie dem Rhein und dem Neckar bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Es gibt auch verschiedene Grünflächen und Parks in und um Altlußheim, die sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen eignen.
Kulturelles und Soziales Leben:
Altlußheim hat eine reiche Geschichte und Kultur, die sich in seinen Gebäuden, Veranstaltungen und der Gemeinschaft widerspiegelt. Es gibt auch eine Reihe von Vereinen und Organisationen, die das soziale Leben im Ort bereichern.
Fazit:
In Altlußheim lässt es sich im Einklang mit der Natur leben, ohne auf die Vorteile einer guten Anbindung an städtische Zentren verzichten zu müssen. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe und Gelassenheit als auch Zugang zu modernen Annehmlichkeiten bietet, was ihn zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
Ausstattung: - 5 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Garderobe
- Abstellkammer
- Ankleidezimmer
- 1 Terrasse
- 1 Stellplatz
Energieausweisdaten:
Bedarfsausweis gültig bis 26.06.2027
Endenergiebedarf des Gebäudes: 187,6 kWh
Energieeffizienzklasse: F
Objekt: Erleben Sie Wohnkomfort in einem großzügigen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, ideal gelegen auf einem 475 m² großen Erbpacht-Grundstück. Dieses gut durchdachte Objekt bietet eine Hauptwohnung mit einer Gesamtfläche, die sich auf fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie funktionale Räume wie ein Ankleidezimmer, eine Abstellkammer und eine Garderobe verteilt. Die lichtdurchfluteten Räume, ein einladender Wintergarten sowie die direkt anschließende Terrasse mit gepflegtem Garten bieten eine exzellente Wohnatmosphäre.
Die Einliegerwohnung im Keller eröffnet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Momentan umfasst sie zwei Zimmer und ein Badezimmer, wobei ein Zimmer und das Badezimmer sofort bezugsfertig sind. Wie auf den Bildern zu sehen, muss hier noch einiges gemacht werden - die Möglichkeit, weitere Wände nach Wunsch zu setzen, bietet ideale Voraussetzungen für eine Personalisierung oder Erweiterung des Wohnraums.
Im Außenbereich des Hauses stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung, die komfortables Parken garantieren. Die jährlichen Erbpachtzinsen belaufen sich auf 1323,69 Euro, eine lohnende Investition in Ihre Zukunft in einer attraktiven Wohnlage.
Ob für Familien, Paare oder als Mehrgenerationenhaus - dieses Objekt bietet Flexibilität und Lebensqualität. Lassen Sie sich die Chance auf Ihr Traumhaus nicht entgehen!
Stichworte: Nutzfläche: 266,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 3,57 inkl. MwSt.
