26.05.2024
88499 Altheim (Landkreis Biberach)
Kurzbeschreibung: Charmantes Dreifamilienhaus: Kombination aus Mehrgenerationen und Rendite
Lage: Riedlingen liegt in einem weiten Talgebiet der Donau, am südlichen Fuß der Schwäbischen Alb. An der Oberschwäbischen Barockstraße gelegen bietet Riedlingen für seine Bewohner einen hohen Freizeitwert mit vielen Radwegen entlang der Donau, Naherholungsgebieten und einem großen Vereinsangebot.
Von diesem tollen Standort erreichen Sie aufgrund eines eigenen Bahnhofs und einer Anbindung an die B311 und B312 viele wichtige Wirtschaftsstandorte wie Ulm, Ehingen, Biberach oder Sigmaringen.
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Inmitten eines großzügigen Grundstücks von 930m2 erhebt sich dieses solide gebaute Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1966, das als wahre Wohlfühloase gilt. Besonders hervorzuheben ist die malerische Massivholz-Gartenhütte im Alpenstil, die dem Anwesen einen rustikalen Charme verleiht.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 100m2 Wohnfläche, deren intelligenter Grundriss vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Juwel dieser Wohnung ist die südwärts gerichtete Terrasse, die nicht nur atemberaubende Ausblicke auf den sorgfältig gepflegten Garten bietet, sondern auch einen direkten Zugang zur idyllischen Gartenhütte ermöglicht - ideal für erholsame Stunden im Freien.
Im Obergeschoss spiegelt sich derselbe Grundriss, wobei die Terrasse durch einen sonnigen Balkon ersetzt wird, der zum Entspannen in der Sonne einlädt.
Das charmante Dachgeschoss, das 1981 ausgebaut wurde, schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre auf rund 71m2, aufgeteilt in 2,5 Zimmer.
Ein wesentliches Merkmal des Anwesens sind die umfassenden Modernisierungen der Heizungsanlage im Jahr 2018, wodurch das Haus mit einer fortschrittlichen Nahwärmeheizung ausgestattet wurde. Diese umweltfreundliche Heiztechnologie verspricht nicht nur eine effiziente Wärmeversorgung, sondern stellt auch sicher, dass das Haus energetisch für die kommenden Jahre hervorragend aufgestellt ist.
Abgerundet wird das Anwesen durch zwei separate Garagen, die 1968 hinzugefügt wurden, und bietet damit eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristiger Renditechance.
Sonstiges: Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich.
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Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
