Lage: Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Altfraunhofen im südlichen Landkreis Landshut. Landschaftlich ist sie reizvoll an der kleinen Vils eingebettet zwischen Wiesen, Feldern und Wäldern, was den rund 2.600 Einwohnerinnen und Einwohnern ein ruhiges Landleben verspricht.
Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule sind im Ort ebenso fußläufig zu erreichen wie beispielsweise ein Edeka-Markt mit Bäckerei, eine Metzgerei, eine Sparkasse oder namhafte Gaststätten. Ebenso gibt es ein modernes Seniorenzentrum mit Pflegeplätzen, was die Gemeinde für Familien und alle Altersklassen attraktiv macht.
Keine großen Kompromisse muss man von Altfraunhofen auch in Sachen Verkehrsanbindung machen. In gut 15 Fahrminuten ist man in Landshut, Geisenhausen, Vilsbiburg, Taufkirchen a.d. Vils oder auch auf der A92 (München - Deggendorf). Zur nächsten Anschlussstelle auf die A94 sind es ebenso nur rund 25 Fahrminuten.
Die Regionalbusse der Linien 6239 sowie 6243 sorgen dafür, dass von Altfraunhofen aus auch beispielsweise Vilsbiburg oder Landshut - und damit weiterführende Schulen oder medizinische Versorgung - mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können.
Objekt: Sie möchten sich den Traum vom freistehenden Einfamilienhaus erfüllen oder planen, zusammen mit Familie oder Freunden ein Doppelhaus zu bauen? Dann ist dieses Grundstück vielleicht genau das Richtige für Sie. Es liegt auf einer leichten Anhöhe in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Altfraunhofen und bietet Ihnen jede Möglichkeit für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen.
Das Grundstück selbst ist rund 992 m² groß (Teilfläche der Flur-Nr. 165/5 - zweite Teilfläche bereits verkauft). Gemäß Bebauungsplan ist ein Einzel- oder Doppelhaus mit zwei Doppelhaushälften (UG + EG + DG) möglich. Jede Doppelhaushälfte kann in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Für jede Doppelhaushälfte ist die Erstellung einer Garage und eines Stellplatzes vorgeschrieben.
Die Erschließungskosten nach BauGB (Straße) wurden wie die Herstellungskosten für Kanal und Wasser (40 % der Grundstücksfläche als Geschossfläche) bereits vom Eigentümer bezahlt. Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Hausanschlussgebühren.
Ihr Interesse ist geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um in einem persönlichen Gespräch noch mehr Einzelheiten zu erfahren.
Stichworte: GRZ: 0,35, GFZ: 0,5
Provision: 3,57 % v. notariell beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
