04.09.2025
69190 Walldorf (Baden-Württemberg)
Objektnr: 1064196
Als attraktive Option für Investoren stellt sich dieses Wohnungspaket aus 11 Einheiten in einem Mehrfamilienhaus mit barrierefreiem Zugang in Walldorf dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Attraktiv für Anleger ist die Immobilie dank der bereits bestehenden Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 100.668 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Miethöhe für die Wohneinheiten von ca. 10,28 €/m² und lässt somit, gemessen am sehr guten Gesamtzustand sowie der attraktiven Ausstattung, Spielraum für zukünftige Mieterhöhungen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 2.555 €. Das ursprünglich 2006 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen kontinuierlich gepflegten Zustand. Insgesamt weist das gemäß WEG aufgeteilte Mehrfamilienhaushaus 12 Einheiten auf, von denen 11 zum Verkauf stehen. Die 11 Einheiten stellen insgesamt einen Miteigentumsanteil von 923,6/1.000 dar.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 785 m², die sich auf 11 Wohneinheiten verteilt. Ein besonders edles Detail jeder Wohnung sind die Holzparkettböden. Ebenso umfasst die Ausstattung jeweils eine Einbauküche sowie Jalousien, einen Balkon oder eine Terrasse.
Darüber hinaus verspricht das Paket der 11 Wohnungen mit 5 Balkonen, 4 Dachterrassen und 2 Terrassen Erholung und Entspannung an der frischen Luft zu jeder Wohneinheit. Ein besonderes Highlight ist das Atrium, ein angelegter Innengarten. Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Ihre Mieter im Kellerdurch 11 Kellerräume. Abschließend sorgen 7 Stellplätze, davon 4 mit Erweiterungsoption auf Doppelparker, in der Tiefgarage für eine entspannte Parksituation und runden so das Angebot ab.
