Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Altenstadt an der Waldnaab, eine idyllische Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab, bietet eine malerische Lage mit einer Fülle von natürlicher Schönheit und kulturellem Erbe. Die Gemeinde ist mit rund 4.700 Einwohnern ein Ort der Ruhe und Entspannung inmitten einer reizvollen Landschaft.
Die Lage von Altenstadt an der Waldnaab ist geprägt von grünen Wiesen, dichten Wäldern und klaren Bächen, die sich durch das Gelände schlängeln. Die Nähe zum Fluss Waldnaab und den angrenzenden Wäldern bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut ausgebaut, mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung, die leicht erreichbar sind. Für Pendler bietet sich die Nähe zur Autobahn A93 an, die eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Weiden in der Oberpfalz und Regensburg ermöglicht.
Die lokale Gastronomie bietet eine Vielfalt an regionalen Spezialitäten und lädt dazu ein, die bayerische Küche zu genießen.
Alles in allem bietet Altenstadt an der Waldnaab eine attraktive Wohnlage für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität schätzen.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:
- ca. 253qm Wohnfläche
- 950qm Grundstück
- 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
- 2 Garagen + 2 Stellplätze vorhanden
- vollunterkellert
- Ölheizung mit 4 Öltanks a 2000l
- 2009 Holzvergaserheizung ergänzt mit 3 Pufferspeicher a 800l
- 2009 Solarkollektoren mit ca. 14kW Leistung verbaut
- 2-fach verglaste Holzfenster von 1971 mit gutem Zustand
- 1989 Dach ausgebaut zu Wohnzwecken
- 2012 Erdgeschoss komplett saniert, dabei Elektrik und Wasserleitungen neu.
- Hochwertiger Parkettboden im EG
- 2012 hochwertige Küche im EG verbaut
- Fußbodenheizung im Badezimmer im EG
- Decke im EG abgehängt und mit Spots versehen
Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss im EG geändert, um ein schönes Wohnambiente zu gestalten. Die Anschlüsse für elektrische Rollläden im EG wurden bereits realisiert und können genutzt werden.
Objekt: Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich mit einer ausgezeichneten Bausubstanz und einem reichhaltigen Entwicklungspotential. Gelegen auf einem großzügigen Grundstück von 950m², bietet es eine Wohnfläche von circa 253m², umgeben von einem herrlichen Garten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse mit zusätzlichem Dachgeschoss und umfasst insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Bäder. Diese großzügige Raumgestaltung bietet viel Platz und Flexibilität, ideal für eine große Familie oder als Investitionsmöglichkeit für Vermietung.
Im Jahr 2012 wurde das Erdgeschoss des Hauses vollständig saniert, was eine moderne und zeitgemäße Wohnatmosphäre schafft. Der schöne Parkettboden sticht dabei besonders hervor. Die stilvolle und große Küche bietet dabei reichlich Platz für die Zubereitung von leckeren Speisen bei familiären Feierlichkeiten. Eine großzügige Terrasse sowie ein Balkon laden dazu ein, die sonnigen Tage im Freien zu genießen und bieten gleichzeitig einen schönen Blick in den Garten.
Zur Ausstattung gehören zudem zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die Heizungsanlage ist eine Kombination aus Öl-und Holzheizung, ergänzt durch eine Solaranlage mit ca. 14kW Leistung zur Warmwasseraufbereitung. Diese nachhaltige Lösung trägt nicht nur zur Energieeffizienz des Hauses bei, sondern bietet auch langfristige Einsparungen bei den Heizkosten und eine vorteilhafte Unabhängigkeit bei der aktuellen Energiepolitik.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein attraktives Angebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem soliden Fundament für zukünftige Entwicklungen.
Sonstiges: Besichtigung nach Absprache möglich.
Teileinzug gegebenenfalls nach Absprache möglich. Vollumfänglicher Einzug frühestens jedoch Anfang 2025.
3D Rundgang vorhanden.
Auch als Anlageobjekt interessant.
Pläne und Aufmaß 2024 neu erstellt.
Stichworte: Nutzfläche: 68,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 68,80 m², Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Flughafen: 133.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.75, Distanz zur Hauptschule: 1.70
Provision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
