26.04.2024
57610 Altenkirchen (Westerwald)
Lage: Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche, ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandesgeschäfte.
Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Gut ist, dass Altenkirchen eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln oder Siegen) bzw. nach Limburg / Lahn (Richtung Frankfurt/Main) hat.
Die Stadt besitzt neben drei Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum mit Stadion, Hallenbad, Reithalle, Tennisanlage sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot, z. B. Veranstaltungen in der Stadthalle, finden Sie in Altenkirchen. Das Kreiskrankenhaus, alle Ärzte und Apotheken sichern eine optimale Versorgung.
Die Immobilie selbst befindet sich in Stadt- und Geschäftslage von Altenkirchen mit ausreichender Anzahl an öffentlichen Parkplätzen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: Massivbauweise in Ziegel und Fachwerkbauweise, Kellergeschoss in Bruchstein, Satteldach mit Eindeckung in Naturschiefer (gedämmt mit Aufdachdämmung), Giebel in Naturschiefer, überwiegend Holzfenster isolierverglast (überwiegend aus 1987), Dachfenster als Kunststofffenster isolierverglast, Holzinnentüren (tlw. Buche), Originalholzinnentreppe, Installationen (Elektro) im Jahre 2007 im Bereich des Dachgeschosses überholt, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung aus Baujahr 1989 und 8000 Liter Stahltank, Fußbodenheizung im Sanitärbereich im OG, massive Geschossdecke zwischen KG und EG ansonsten Holzbalkendecken, Oberböden in Fliesen, Laminat und PVC sowie als Dielenböden
Objekt: Dieses historisch geprägte Gebäudeensemble mit überraschend großzügigem Platzangebot bestehend aus Zweifamilienwohnhaus, geräumigem Nebengebäude und Garage hebt sich mitten im Stadtzentrum von Altenkirchen dank seines Altbaucharakters ab.
Das im Ursprung um 1900 erstellte Zweifamilienwohnhaus, welches nicht unter Denkmalschutz steht und vollständig unterkellert ist, wurde im Jahre 1927 durch den Bau eines großzügigen Ökonomiegebäudes erweitert. Wenig später erfolgte die Errichtung der an das Wohnhaus angrenzenden und unterkellerten Garage.
Das Ökonomiegebäude wurde im Jahre 1958 zum Zwecke der Lagerung von Flaschenbier ausgebaut. Gleichzeitig entstand der Anbau eines überdachten Leergutlagers.
Auch das Wohnhaus wurde Mitte der 1950iger Jahre durch einen Anbau erweitert. Hier findet man heute im Bereich des Erdgeschosses ein Büro, deren Dachfläche im Bereich des Obergeschosses als Balkon nutzbar ist.
Zuletzt baute der heutige Eigentümer im Jahre 2007 das Dachgeschoss in Wohnraum aus und führte optische Modernisierungsmaßnahmen der Räumlichkeiten im Obergeschoss durch. Auch die Elektroinstallationen wurden im Bereich des Ausbaus erneuert.
Derzeit wird die Immobilie überwiegend im Bereich des Dach- und Obergeschosses genutzt. Die übrigen Räumlichkeiten sowie die Nebengebäude sind weniger in Gebrauch, was den Grund für die angestrebte Veräußerung darstellt.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Rücksprache möglich. Die Übernahme der Immobilie kann nach Absprache, gerne auch zeitnah, erfolgen.
Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
