24.04.2024
57610 Altenkirchen (Westerwald)
Lage: Die Stadt Altenkirchen ist Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz. Zudem ist sie Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Altenkirchen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Kreisstadt liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 8, 256 und 414.
Der Bahnhof Altenkirchen ist an die Regionalbahnlinie RB 90 'Westerwald-Sieg-Bahn', Kreuztal-Siegen-Betzdorf-Au/Sieg-Altenkirchen-Westerburg-Limburg angebunden, die von der hessischen Landesbahn HLB, Bereich Dreiländerbahn, unter dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.
Der Bahnof Au/Sieg liegt ca. 12 km von Altenkirchen entfernt. Hier besteht Anschluss an den Rhein-Sieg-Express, der von Aachen über Düren, Köln, Siegburg, Au und Betzdorf nach Siegen verkehrt sowie zur S12 von Düren über Köln und Siegburg nach Au.
Das Wohnhaus selbst befindet sich schöner, beliebter und ruhiger Wohnlage des Wohngebietes Honneroth.
Ausstattung: Nordhaus-Fertigbauweise aus 1979 ab Oberkante Kellergeschoss, Kellergeschoss in Massivbauweise, Geschossdecke massiv zwischen Keller- und Erdgeschoss, Holzbalkendecke zwischen Erd- und Dachgeschoss, Walmdach mit Eindeckung in Pfannen (gedämmt), Ölzentralheizung aus Baujahr 1999 mit zentraler Warmwasserversorgung, Holzfenster isolierverglast mit tlw. manuellen Kunststoffrollläden und tlw. elektrischen Kunststoffrollläden, Holzinnentreppe, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend Fliesen, Parkett, Laminat sowie PVC-Belag, Hauselektrik und Sanitärbereiche aus Baujahr 1979
elektrische Sonnenmarkise, separates Garagengebäude mit zwei Stellplätzen; ausgestattet mit Starkstrom- und Wasseranschluss sowie separat begehbares Satteldach mit Speicher als Lagermöglichkeit
Objekt: In beliebter Wohngegend von Altenkirchen bieten wir dieses hübsche und gepflegte Wohnhaus mit kompakter Raumaufteilung zum Kauf an.
Das im Jahre 1979 erstellte Wohnhaus der Firma Nordhaus mit massivem Kellergeschoss befindet sich seit vielen Jahren im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und überzeugt insbesondere durch seine kompakte Größe, die schöne Lage und die Möglichkeit des Wohnens auf einer Ebene.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung auf rund 90m² Wohnfläche, eignet sich das Wohnhaus insbesondere für den kleinen Personenhaushalt oder für jene, welche kompakt wohnen möchten. Sofern weiterer Platzbedarf gewünscht wird, könnte der Dachboden ggfls. zu Ausbauzwecken genutzt werden.
Im Bereich des Erdgeschosses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zugang zum südwestlich ausgerichteten Terrassenbereich ermöglicht. Hier lassen sich einige Sonnenstunden wunderbar genießen! Die Wohnküche, ein Abstellraum , Gäste-WC , ein Badezimmer sowie zwei weitere Räumlichkeiten stehen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.
Zu erwähnen ist insbesondere die Möglichkeit des barrierefreien Wohnens mit ebenerdigen Zugängen innerhalb des Erdgeschosses, zu den Garagen und zum überwiegend ebenerdigem Gartengrundstück, welches ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für die eigenen Vorstellungen erlaubt.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet im Bereich des Kellergeschosses weitere Räumlichkeiten für die Unterbringung von Vorräten, Waschmaschine, etc.
Ein separates Garagengebäude mit insgesamt zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Stellplatz im vorderen Bereich des Grundstückes runden das Platzangebot ab.
Eine Übernahme der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.
Besichtigungstermine können mit unserem Büro vereinbart werden. Warten Sie also nicht lange und sprechen uns an!
Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele, Gästezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnküche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer
Kellergeschoss: Flur, Vorräte, Waschküche, Heizungsraum
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
Provision: 3 % inkl. MwSt.
