27.04.2024
57610 Altenkirchen (Westerwald)
Lage: Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandesgeschäfte.
Über die B 8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A 3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A 3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Altenkirchen hat eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln/Siegen) bzw. nach Limburg Lahn (Richtung Frankfurt/Main) hat.
Die Stadt besitzt neben drei Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot finden Sie in Altenkirchen. Alle Ärzte und Apotheken sichern darüber hinaus eine gute medizinische Versorgung.
Die Immobilie selbst befindet sich am Ortsrand in angenehmer und beliebter Wohnlage von Altenkirchen. Die Innenstadt kann man in wenigen Gehminuten erreichen.
Ausstattung: Ursprungsgebäude in Massivbauweise aus schätzungsweise Baujahr 1955, massiver Anbau aus Baujahr 1978, massive Außenwände verputzt und gestrichen, massive Geschossdecke zwischen KG und EG, Holzbalkendecken zwischen den übrigen Geschossen, Ölzentralheizung aus Baujahr 1990 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, doppelverglaste Holzfenster im ursprünglichen Wohnhaus sowie im Anbau jeweils aus dem Ursprung, teilweise manuelle Kunststoffrollläden, Elektroinstallationen aus dem Ursprung, Sanitärbereich im EG mit Wanne, Sanitärbereich im OG mit Dusche, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (Braas) auf dem ursprünglichen Wohnhaus, Flachdach mit Teerpappe auf dem Anbau, Holzinnentüren, Holzinnentreppe im ursprünglichen Wohnhaus, Holz-Wendeltreppe im Bereich des Anbaus, Oberböden überwiegend in Teppich, Linoleum, sowie Fliesen
Glasfaserleitung am Haus bereits vorhanden
Einzelgarage im Bereich des Kellergeschosses
Objekt: Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage am Ortsrand von Altenkirchen mit süd-östlich ausgerichtetem Gartengrundstück! Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Gehminuten fußläufig erreichbar. Die Nachbarschaftsbebauung beinhaltet überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Die Wohngegend ist gepflegt, ruhig und ansprechend.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer gesamten Wohnfläche über rd. 130m² ideal für eine Familie oder auch einen 1-2 Personenhaushalt mit dem Wunsch nach mehr Platzangebot.
Das Ursprungsgebäude wurde schätzungsweise Mitte der 1950iger Jahre errichtet und im Jahre 1978 durch einen großzügigen Anbau erweitert. Die komplette Immobilie ist vollständig unterkellert, wobei der Kellerbereich des Anbaus über einen separaten Zugang (Wendeltreppe) gewährleistet wird.
Der Grundriss ermöglicht im Erdgeschoss das Wohnen auf einer Ebene, da hier sowohl eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Sanitärbereich als auch ein Schlafzimmer zur Verfügung stehen. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage weitere Räumlichkeiten, wie etwa ein Gäste-WC und der überraschend geräumige Wohnbereich im Anbau mit Zugang auf den Balkon sowie direkten Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet ein zusätzliches Badezimmer sowie zwei weitere Schlafräumlichkeiten mit Ausgang auf den Balkon, weshalb auch auf dieser Etage eine Zugangsmöglichkeit nach draußen geschaffen wurde. Zu bemerken ist, dass der Kellerbereich des Anbaus ebenfalls einen Ausgang in den Garten ermöglicht.
Das 746m² große Grundstück in südöstlicher Ausrichtung verfügt über einen Terrassenbereich sowie Grünflächen mit Bachlauf und Teich.
Zu erwähnen ist die Hochspannungsleitung im hinteren Bereich des Grundstückes, welche jedoch durch den Pflanzenbewuchs erst auf den zweiten Blick zu erkennen ist.
Die Ausstattung des Wohnhauses entspricht überwiegend dem Standard des Ursprungsbaujahres, sodass hier eine zeitgemäße Modernisierung zu empfehlen wäre.
Die Veräußerung des Wohnhauses erfolgt aufgrund eines Nachlasses, weshalb eine kurzfristige Übergabe möglich wäre. Besichtigungstermine sind gerne, nach vorheriger Rücksprache, möglich.
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
