Objektbeschreibung: Die frei werdene Wohneinheit ist eine sehr schöne, freundliche 3 Zi.-Maisonette Wohnung im OG eines ZFH mit anteiligen Grundstück für den individuellen Anspruch.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, grün gelegenen Wohngebiet aus EFH / RH am Ortseingang des Seebades Altefähr auf Rügen.
Die WE besticht vor allem mit deren Großflächigkeit als Raumwunder über 2 Ebenen mit 2 innenliegend, breiten Treppen und eigenen Zugang zum Haus. D.h. beide Mietparteien verfügen über Ihren eigenen Wohnungszugang, begegnen sich nicht und die Grundstücksnutzung ist gleichwertig getrennt voneinander. Der einzige Gemeinschaftsraum ist der techn. HWR von ca. 4 m² mit getrennter Haustechnik.
Der Grundriss ist sehr ansprechend und funktional durchdacht.
Die Ausrichtung des täglichen Wohnbereiches ist Ost / Süd, wobei die Nachmittags - und Abendsonne auf dem überdachten Balkon mit Fernblick genoßen werden kann.
Ideal ist die Anmietung der Wohnung für ein Paar oder Familie mit 1 Kind.
3 Wohnräume ergeben sich aus Wohn -, Schlafzimmer und drittes Zimmer auf oberer Ebene mit Schrägen, welches auch als Gäste-Bereich mit kl. WC angesehen werden kann. Individuelle Nutzung für Freiraum oder als Rückzugsort.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild, ich empfehle eine Besichtigung.
Der Grundstücksanteil besteht aus einer Rasenfläche, teils Koniferenhecke 1,50 m hoch und Anpflanzung von Blumen der Vormieter.
Ein Gartenhäuschen aus Holz steht für Ihre Gartenutensilien zur Verfügung.
Auf dem Grundstück ohne Bezaunung steht der gepflasterte PKW-Stellplatz kostenfrei zur Nutzung, mit der Bitte, sich um deren Pflege / Winterdienst zuverlässig zu kümmern. Weitere Parkplätze vor / an dem Haus stehen z.B. für Besuch in der Wohnanlage zur Verfügung.
Hinweis: Ein Hund als Haustier wird nicht gewünscht. Bitte um Verständnis
Lagebeschreibung: Das Seebad Altefähr ist eine Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern auf der Insel Rügen - Amt West-Rügen mit Sitz in der Gemeinde Samtens. Altefähr ist seit 2016 als staatliches Seebad anerkannt und wird seither vermehrt auch als eigenes Urlaubsziel wahrgenommen.
Der urprüngliche Fährort befindet sich am Stralsund gegenüberliegenden Ufer des Strelasundes, der die Insel Rügen vom vorpommerschen Festland trennt. Altefähr wird daher auch von Einheimischen das „Tor von Rügen“ genannt und ist durch den alten Rügendamm und die 2007 neu erbaute Rügenbrücke mit Stralsund verbunden.
Im Laufe der 2000er Jahre wurden in vielen Dorfabschnitten Straßen saniert und instand gesetzt. Erwähnenswert ist die alte, historische Kirche im Dorfkern und der Friedhof mit neuen Wegen und deren Fernblick. 2014 wurde der Strand komplett umgestaltet und familienfreundlicher entworfen. Es gibt zahlreiche Sitzmöglichkeiten, einen Feuerplatz und für Kinder genügend Bewegungs - und Spielmöglichkeiten. Neben dem Naturstrand besteht auch eine Badetreppe und barrierefreie Baderampe, die das Baden für Rollstuhlfahrer erleichtert. Direkt an der Spazier - und Verweilmeile gibt es Möglichkeiten den kleinen & großen Hunger zu stillen. Von Fischbrötchen über Eis, leckere Drinks bis hin zur italienischen Pizza, wird durch die ortsansässige Gastronomie gesorgt. Ein Besuch ist zu jeder Jahreszeit empfehlenswert !
Ausstattungsmerkmale:: - großflächige Wohnung auf 2 Ebenen, verbunden durch 2 Treppen
- Treppe vom EG auf die 1. Ebene: massive Steintreppe
- Treppe zum DG auf die 2. Ebene: breite Eichenholztreppe
- großer Dielenbereich von dem alle Räume abgehen
- Wohnküche mit Fenster, EBK + E-Geräten (E-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- Ihr Esstisch findet in der Küche oder / und im Wohnzimmer seinen Platz
- Wohnzimmer: 2 Seiten nutzbare Schrägen + 1 Velux-Fenster,
- Balkontür mit Fliegengitter
- Balkon Südausrichtung: Loggia (überdacht) gefliest mit E-Anschluss
- Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne, Duschkabine, Handtuchtrockner
- Fußbodenheizung im Bad möglich
- WM-Anschluß im Abstellraum
- Gäste-WC obere Ebene mit Fenster
- untere Wohnebene: Bodenfliesen in Terrakotta
- obere Wohnebene: hochwertiges Laminat, Halogenlampen in Decke
2 Oberlichter in Dreiecksform mit Kipp-Funktion
- Schlafzimmer Standardgröße mit Schräge über Bett
- obere Dachebene (2 Zimmer) mit 1 schmaler Tür getrennt und offener Galerie
als Arbeits -, Gäste - oder Jugendzimmer geeignet
- Plisee's an allen Fenstern
Keller ist nicht vorhanden. 2 Abstellräume in der Wohnung.
Erreichbarkeit & Besichtigung: Ich freue mich auf Ihren Kontakt.
Sie erreichen mich täglich in der Zeit zw 9 - 20 Uhr, samstags bis 16 Uhr.
