Objektbeschreibung: Nutzen Sie die selten gegebene Gelegenheit und erwerben Wohneigentum in Altefähr, gelegen auf Deutschlands größter Insel, unweit der UNESCO-Welterbe-Stadt Stralsund.
Architektonisch ansprechend gelöst und sich harmonisch in die von Grün und Feldern umgebende Wohngegend einfügend, steht hier eine lichtdurchflutete und offen geschnittene 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Immobilie ist in zweigeschossiger Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet worden.
Erst in diesem Jahr wurde die komplette Fassade frisch gestrichen und die Balkonausstiegsfenster der Wohnungen sind erneuert worden.
Die Wohnung gliedert sich in zwei Zimmer, offenen Küchenbereich, Flur, Duschbad mit Fenster, Abstellraum, Dachboden und einen großzügigen Balkon.
Die Wohnung wird über ein außenliegendes, ansprechend gestaltetes Treppenhaus mit Veranden erschlossen. Über die optisch abgestimmte Holzeingangstür gelangt man in einen gemeinschaftlichen Vorflur, welcher den Zugang zu den zwei Dachgeschosswohnungen bietet. Über den separaten Wohnungsflur werden die Räumlichkeiten einzeln erschlossen, sodass es keine Durchgangszimmer gibt. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist offen geschnitten und bietet den Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten, großzügigen Balkon mit einem herrlichen Blick auf die angrenzenden Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand. Mitveräußert wird die helle Einbauküche, bestehend aus einem Backofen, einem Ceran-Kochfeld, einer Umlufthaube, einem Kühlschrank und Gefrierer, einer Spüle mit Mischbatterie sowie diversen Unter- und Oberschränken. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem Fenster ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Es ist in neutralen weiß gefliest. Im Wohn- und Essbereich sowie dem Flur und dem Schlafraum ist heller Laminatfußboden verlegt. Sämtliche Innentüren sind in einem hellen Holzton ausgeführt und die Tür zum Wohnbereich ist mit einem großen Glaseinsatz versehen, welcher für eine natürliche Belichtung des Eingangsbereiches sorgt.
Die Anzahl der verbauten Fenster sowie die unverbaute Lage im Dachgeschoss sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse.
Ein eigener PKW-Stellplatz zählt zu den weiteren Vorzügen dieser Immobilie. Des Weiteren befindet sich unmittelbar am Haus ein massiv errichteter Abstellraum.
Die gesamte Heizungsanlage, inklusive dem Warmwasserspeicher ist erst im Jahr 2020 erneuert worden.
Derzeit ist die Wohnung leerstehend, sodass diese hervorragend für eine potentielle Eigennutzung geeignet ist. Darüber hinaus ist festzustellen, dass die stark nachgefragte Wohnungsgröße sowie die gute Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit sichern.
Das vorhandene Mobiliar, exklusive der Couch, kann bei Interesse in der Wohnung verbleiben.
Lagebeschreibung: Altefähr ist am Ufer des Strelasunds gelegen, welcher die Insel Rügen vom vorpommerschen Festland trennt. Altefähr ist ein sehr traditionsreicher Hafenort, welcher erstmalig 1240 im Stadtarchiv der Stadt Stralsund erwähnt wurde.
Die neu angelegte Strandpromenade, welche sich direkt am Hafen anschließt gilt als besonders gelungen und wurde barrierefrei umgesetzt. Der gesamte Bereich bietet einen einmaligen Blick auf die traumhafte Skyline der Hansestadt Stralsund. Der Strand verfügt über einen breiten und großzügig angelegten Liegebereich zum Entspannen, diverse Badestellen, Volleyballnetze sowie einen Spielbereich für die Kinder. Die Marina besticht durch seine fantastische Südlage und bietet eine Vielzahl an Bootsliegeplätzen. Der Anlegesteg ist mit fließendem Wasser und Strom versorgt. Das Fährhaus verfügt über sanitäre Einrichtungen, eine Miniküche sowie einen Gemeinschaftsraum. Eine Slipanlage ist ebenfalls am Hafen vorhanden.
Des Weiteren legt hier das Fährschiff “Altefähr“ an, welches in alter Tradition zur Saison zwischen Stralsund und Altefähr als Fährverbindung betrieben wird. Die sehr aufwendig und liebevoll sanierte Altstadt der Hansestadt Stralsund ist als repräsentatives Beispiel für das kulturelle Erbe der Hanse in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen worden. Sie kann mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Museen und verschiedenen kulturellen Einrichtungen aufwarten.
Vom Hafen bis zum Ortskern Altefährs erstrecken sich mehrere gastronomische Einrichtungen sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Der “Alte Ortskern“ mit den teils reetgedeckten Häusern, welche sich zum Großteil in einem sehr gepflegten Zustand befinden, strahlt eine ganz besondere Ruhe und Atmosphäre aus. Am Rande dieser Bebauung wurde Mitte der `90 Jahre ein neues Baugebiet errichtet. In diesem befindet sich die hier zum Verkauf stehende Immobilie.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Anbindung an den Fernverkehr ist gegeben.
Sonstiges: Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Provision: Die Courtage beträgt 5,95% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hiervon entfallen gleichermaßen 2,975% auf den Erwerber und 2,975% auf den Verkäufer.
