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Alte Schule sucht neuen Direktor!

799.000 €

Festpreis

22.05.2025

21423 Winsen (Luhe)

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen dieses geschichtsträchtige Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück anbieten zu können. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1874 als Dorfschule errichtet und in den Jahren 1978 und 1990 zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten umgebaut.

Die Gesamtwohnfläche von 482 m² verteilt sich auf vier normale Wohnungen (2x 42, 79, und 67 m²) und zwei Maisonettewohnungen (124 und 128 m²). Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit: 49.528 Euro, was einem Kaufpreisfaktor von 16,13 entspricht.

Das Haus ist teilweise unterkellert. In den Kellerräumen befindet sich die Gasheizungsanlage und einige Mieterkeller.

Der große Garten mit Teich wird durch die Bewohner einer Erdgeschosseinheit genutzt und gepflegt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück

Abstellmöglichkeiten für Kraftahrzeuge, sowie einige Gartenhäuser die durch die Bewohner genutzt werden.

Durch den Dankmalschutzstatus als Einzeldenkmal gemäß §3 Abs. 2 NDSchG könnten Sie als Käufer in den Genuss umfangreicher steuerlicher Vorteile gelangen. So könnten Sanierungs- und Modernisierungskosten, sowie die Abnutzung der Bausubstanz steuerlich gelten gemacht werden. Für nähere Auskünfte zu steuerlichen Möglichkeiten bei Denkmalschutzobjekten konsultieren Sie bitte Ihren Steuerberater.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für diese Anlagemöglichkeit und unterbreiten Sie anschliessend den Käufern ein unverbindliches Angebot, welches wir für Sie verhandeln werden. Raumaufteilung Die Räumlichkeiten des Objektes teilen sich wie folgt auf:
Wohneinheit I - Maisonette - 124 m²
Wohneinheit II - Erdgeschoss - 42 m²
Wohneinheit III - Erdgeschoss - 79 m²
Wohneinheit IV - Dachgeschoss - 42 m²
Wohneinheit V - Dachgeschoss -67 m²
Wohneinheit VI - Maisonette - 128 m²