Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein sehr exklusives modernes neuwertiges Reiheneckhaus in ruhiger naturnaher Lage in Altdorf bei Nürnberg / Röthenbach. Es wurde 2019 fertiggestellt, ist voll unterkellert und verfügt dank seiner Erdwärmepumpe und dem niedriegen Verbrauch über eine sehr gute Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Lagebeschreibung: Altdorf Röthenbach ist gut an den ÖPNV, die S-Bahn und die A3 bzw. die A6 angeschlossen. Kindertagesstätte, Tennisclub und Reiterhof sind in unmittelbarer Nähe. Auch Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Das angebotene Reiheneckhaus liegt idyllisch direkt an einem Ausläufer des Röthenbachs.
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnesszimmer mit Kamin (mit Panoramascheibe), eine offene Einbauküche mit Boschgeräten und eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Wintergarten. Die angrenzende Terrasse mit Zugang zum uneinsehbaren Garten ist nach Südwesten ausgerichtet.
Das erste Obergeschoss verbirgt neben Schlafzimmer und Arbeitsbereich viele Besonderheiten: Eine Sauna, einen Wirlpool auf der Terrasse (mit elektrischen Ruffstores abschirmbar) und eine Badezimmerlandschaft.
Im 2. Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Studio, ein Badezimmer, ein Abstellraum und ein WC.
Im Keller existiert ein Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein großzügiger Hobbyraum und ein Vorratsraum.
Wohn-/ Grundstücksfläche: Die Wohnfläche beträgt knapp 120 Quadratmeter. Eine Nutzfläche von zusätzlichen 42 Quadratmetern erweitert die Gesamtfläche auf etwa 162 Quadratmeter. Die Grundstücksfläche umfasst 281 Quadratmeter.
Besonderheiten: Neben dem Wellnessbereich mit Sauna und Wirlpool im ersten Stock und dem Kamin mit Panoramascheibe und dem kleinen Wintergarten im Erdgeschoss bietet dieses Reiheneckhaus noch folgende Details: elektrische Ruffstores im gesamten Haus, Echtholzparkett- oder Fliesenboden, Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, 3-fach verglaste Kunststofffenster, wasserundurchlässiger Betonkeller, 2 Starkstromanschlüsse, Glasfaseranschluss vorbereitet, winterfester Wasserhahn, 1 Garage, 2 Carportstellplätze und ein Stellplatz vor dem Haus.
Provision: provisionsfrei
