Lage: Das Grundstück befindet sich im Landkreis Nürnberger Land und liegt in einem Gemeindeteil der Stadt Altdorf bei Nürnberg, in Oberwellitzleithen. Das Dorf liegt am Fuß des Hegenberges sowie westlich von Unterwellitzleithen. Im Norden befinden sich die Orte Ernhofen, Hegnenberg und Pühlheim. Im Süden liegt die Stadt Altdorf. Ringsum sind Felder, Wiesen und Wälder sowie die A 6, an der ein Industrie- und Gewerbepark errichtet wurde. Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergruppe, Grundschule, Fachakademie für Sozialpädagogik sowie dieverse Gastronomie finden Sie im nahe gelegnen Altdorf. Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Kletterhalle, Wasserfälle, etc. sind ebenfalls gegeben. Gute Busanbindung zum Zentrum von Altdorf, ebenso fährt ein Schulbus. Sehr nahe südlich verläuft die Bundesautobahn 6. Der Ort ist von der Kreisstraße LAU 24 aus durch eine Gemeindeverbindungsstraße erreichbar. Nahe gelegen zu den Autobahnen und damit ein Katzensprung nach Nürnberg.
Objektbeschreibung: Dieses uneinsehbare Grundstück liegt inmitten herrlicher Natur befindet sich direkt am Rande eines Ortsteils der Stadt Altdorf bei Nürnberg. Das Grundstück mit teils altem Baumbestand liegt innerhalb eines gültigen Bebauungsplans. Dieser ermöglicht eine Bebauung mit EG + OG + DG, Sattel- oder Walmdach mit Dachneigung von 25 bis 55 Grad. Auf Grund des L-förmigen, schmalen Zuschnitts des Grundstücks kann unter Einhaltung der Abstandsflächen im westlichen Teil ein Haus mit einer Grundfläche von ca. 60 m² geschaffen werden. Im östlichen Teil kann ein weiteres kleines Häuschen mit ca. 20 bis 25 m² Grundfläche errichtet werden, so dass eine gemeinschaftliche Nutzung durch mehrere Bewohner möglich ist. Das Grundstück wäre auch für die Errichtung von zwei Tiny-Houses geeignet. In unmittelbarer Nähe gibt es herrliche Spazierwege, Weiher mit Enten, ein Traum zu jeder Jahreszeit und ein Paradies für Tierliebhaber. Nach Auskunft der Autobahn GmbH, Außenstelle Fürth ist im Zuge der A6, im Bereich Oberwellitzleithen der Bau einer Lärmschutzwand und der Einbau eines lärmarmen Splittmastrix-Asphaltes geplant. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause für Ihre individuellen Bedürfnisse oder eine attraktive Kapitalanlage!
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