Objektbeschreibung: Die Büroeinheit kann in Wohneinheiten umgebaut und somit als Wohnraum genutzt werden.
Das optisch ansprechende Objekt ist in einem tollen Zustand. Im Erdgeschoss des Wohn- und
Geschäftshauses befindet sich die Büroeinheit. Es war die ursprüngliche Sparkassenfiliale vom Stadtteil
Altdorf-Fürstenschlag.
Das Objekt verfügt über 220 qm Bürofläche im Erdgeschoss.
Über eine Eingangsbereichsschleuse kommt man in das Foyer. Von dort aus gelangt man in alle Büroräume.
Alle Büroeingangstüren sind entweder komplett aus Glas oder haben einen Glasausschnitt.
Vom Foyer kommt man auch zu den Toiletten und der Küche mit Aufenthaltsraum.
Das Untergeschoss hat zwei Räume, die mit ca. 50 qm genügend Stauraum bieten. Vom Windfang aus
rechts, befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Serverraum genutzt wird und über eine Klimaanlage
mit separatem Sicherungssteuerung verfügt.
Es sind Rücklagen bei der Hausverwaltung vorhanden. Diese sind im Kaufpreis mit beinhaltet.
Im Kaufpreis enthalten sind KEINE Stellplätze enthalten.
In der Teilungserklärung des Wohn- und Geschäftshauses wurde unter § 3 zur Nutzung des Objektes die
Möglichkeit eingeräumt, die Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken umzuwandeln. Natürlich nach einer
baurechtlichen Zulassung durch die Genehmigungsbehörde.
Die notwendigen Anträge, die baurechtliche Zulassung sowie die weitere Planung durch Statiker und
Architekten müssen eingeholt werden.
Wir vertreiben dieses Objekt mit unserem IVD Verbandskollegen aus Mering bei Augsburg.
Lagebeschreibung: Die historische Stadt Altdorf b. Nürnberg mit rund 10.000 Einwohner liegt in der Frankenalb im Landkreis
Nürnberger Land, 25 km östlich von Nürnberg und 18 km nordwestlich von Neumarkt i. d. OPf. und zeichnet
sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.
Der Stadtteil Fürstenschlag ist ein bevorzugtes Wohngebiet.
Es gibt auch zwei S-Bahn-Haltestellen, welche zu Fuß leicht zu erreichen sind.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Bildungseinrichtungen sprechen für den Standort. Die
medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl an Ärzten und ein Kreiskrankenhaus gewährleistet. Aus
schulischer Sicht ist bis zum Gymnasium alles vorhanden.
Information: Information / Besichtigung
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