Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das kontinuierlich modernisiert wurde. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 265 m² verteilen sich drei Wohneinheiten mit jeweils 99 m² (3-Zimmer-Wohnung), 89 m² (4-Zimmer-Wohnung) und 77 m² (2-Zimmer-Wohnung). Diese Einheiten bieten idealen Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 962 m² großen Grundstück. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021 mit einer Teilsanierung der Sanitäranlagen. Zuvor wurden weitere Investitionen getätigt, darunter die Errichtung einer neuen Zaunanlage im Jahr 2021 und der Einbau eines neuen Brennwertkessels für die zentrale Heizungsanlage im Jahr 2019.
Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Nutzung von Solarenergie durch die Installation von drei Photovoltaikanlagen in den Jahren 2010 und 2014. Mit einer Gesamtleistung von über 19 kWp trägt diese Maßnahme nicht nur zur Reduzierung der Energiekosten bei, sondern bietet durch die gute Einspeisevergütung zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und stellt einen umweltfreundlichen Aspekt der Immobilie dar.
Ein optisches Highlight der Immobilie ist die Balkonanlage, die 2015 für die Wohneinheit im Obergeschoss installiert wurde. Die beiden anderen Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Terrasse.
Neben dem Wohngebäude verfügt die Immobilie über ein sehr großes Nebengebäude. Dieses beherbergt vier Garagen sowie Lagerräume, ein Außen-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Wohnqualität wird durch wesentliche Merkmale wie die im Jahr 2000 erneuerten Fenster, die im Jahr 2001 renovierte Fassade und das im Jahr 2002 sanierte Dach zusätzlich erhöht.
Die 3-Zimmer-Wohnung ist dauerhaft an den derzeitigen Eigentümer vermietet, was konstante Mieteinnahmen garantiert und somit eine attraktive Einnahmequelle darstellt.
Das Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie zu investieren. Die zentrale Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Mehrfamilienhaus besonders attraktiv für Familien, Paare oder Investoren, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
