Das Wohnhaus (ursprüngliches Baujahr 1947, erweitert 1988) befindet sich im Leerstand.
Im Erdgeschoß befinden sich Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Dort können Sie dank der Bepflanzung, vor fremden Blicken geschützt, Ihren Südgarten genießen.
Über eine schöne massive Holztreppe gelangen Sie ins DG, wo 2 weitere Zimmer auf Sie warten. Vom Zimmer im Süden gelangen Sie auf einen großzügig geschnittenen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Ursprünglich war eine zentrale Ölversorgung installiert. Die Leitungen um Ölöfen anzuschließen sind noch vorhanden. Auch die Brennstofftanks befinden sich noch in einem Kellerraum. Ein elektrisch betriebener Warmwasserboiler ist auch noch im Keller vorhanden. Dieser wurde 2024 gewartet und entkalkt. Es liegt an Ihnen ob Sie eine modernere Heizung verbauen wollen oder auch nicht. Die Grundstücksgröße hat ca. 520 Quadratmeter. Davon fallen anteilig ca. 40 m² auf die Zufahrt, welche sich die Anlieger teilen.
Die Zufahrt ist bereits vermessen und hat eine eigene Flurnummer. Die Gesamtfläche der Zufahrt hat ca. 161 m². Auf dem Grundstück befindet sich auch eine Garage, welche 1989 errichtet wurde.
Alternativ wäre auch ein Abriss möglich.
Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Bebauungsplans.
+ Bebauungsplan "Kösching - Wohnbauflächen"
+ Grundflächenzahl GRZ 0,40 (Ausnahme bei Errichtung einer Tiefgarage)
+ Geschossflächenzahl GFZ 0,80
+ Wandhöhe WH 6,50 Meter
+ Firsthöhe FH 12,00 Meter
+ Zahl der Vollgeschosse II
+ Mindestgröße Einzelhausbebauung 400 Quadratmeter
+ Mindestgröße Doppelhausbebauung 250 Quadratmeter
+ Mindestgröße Reihenhausbebauung 150 Quadratmeter
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben.
Ihr Team von Immo Service Roth.
