ERSTBEZUG - Diese wunderschöne Altbauwohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilgebäudes vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Das ursprüngliche Wohnhaus, einst Teil des ehemaligen Johanneums, wurde bereits 1880 errichtet und 1921 aufgestockt. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Sanierung nach den Vorgaben des Denkmalschutzes, sodass viele historische Elemente liebevoll erhalten blieben. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Einheit drei großzügige Zimmer, eine Küche mit charakteristischen Rundbogenfenstern und ein modernes Bad. Stuckdecken, originale Türen aus dem 18. Jahrhundert und kunstvoll geflieste Treppenhäuser entführen den Betrachter in die Zeit der Jahrhundertwende. Der Boden aus edlem Walnuss-Parkett unterstreicht die stilvolle Atmosphäre. Ein Balkon, sowie ein Stellplatz im Innenhof, runden das Angebot ab. Dank der Isolierverglasung verbindet sich der Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die jüngsten Sanierungsmaßnahmen – eine vollständige Erneuerung von Bad und Küche (2025), sowie eine Dachsanierung (2022) – garantieren langfristige Wertstabilität. Die Nutzung ist sowohl zu Wohnzwecken, als auch für gewerbliche Tätigkeiten ideal - ferner gestattet: Anwalt, Architekt, Arzt, Krankengymnastik oder eine Steuerberatung. Ein außergewöhnliches Objekt mit Seltenheitswert – perfekt für Liebhaber stilvoller Altbauten und eine lohnende Investition in eine wertbeständige Immobilie.
