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Altbausanierung Bad Honnef.

2.848.000 €

Festpreis

12.11.2025

53604 Bad Honnef

Sie sind auf der Suche nach einem nachhaltigen Investment?

In Bad Honnef auf der Linzer Strasse 14-16 können Sie jetzt fündig werden!

Hier entstehen 2 Mehrfamilienhäuser in begehrter Bad Honnefer Wohnlage. Wir bieten Ihnen zwei sanierte Altbaumehrfamilienhäuser, von denen die Hausnummer 14 aufgestockt und somit mit Wohneinheiten ergänzt wird. Beide Häuser verfügen danach über eine Gesamtwohnfläche von 530,59 m², die sich pro Haus auf 4 Wohneinheiten verteilt, womit insgesamt 8 Wohneinheiten entstehen.

Eine steuerliche Abschreibung nach § 7h EStG ist möglich. Die Höhe der steuerlichen Abschreibungen nach § 7 h EStG werden auf ca. 70 % der Herstellungskosten geschätzt! Die Abschreibungsdauer verteilt sich auf insgesamt 12 Jahre und beträgt in den ersten 8 Jahren jeweils 9% der Herstellungskosten und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7% der Herstellungskosten. Hinzu kommen die normale Afa in Höhe von 2,5 % bei einem Baujahr der beiden Objekte vor 1925 und die degressive Abschreibung in Höhe von 5% für den Neubau.

Die beiden Häuser werden zu den folgenden Preisen angeboten: Linzer Straße 14 zum Kaufpreis von EUR 1.298.000€ + Linzer Straße 16 zum Kaufpreis von EUR 1.550.000€ = Gesamtkaufpreis EUR 2.848.000,-.

Die Berechnung für die Abschreibung im ersten Jahr könnte wie folgt aussehen:

9% x 2.218.700 (Herstellungskosten) + 5% x 238.000 (Neubaukosten) + 2,5% x 30T€ (Altsubstanz) = 212.150€.

Die Herleitung der steuerlichen Abschreibung stellen wir Ihnen und Ihrem Steuerberater gerne zur Prüfung zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, sowohl beide Häuser zusammen, als auch einzeln zu erwerben.

Die Immobilie wurde im KfW-85 Standard - Programm 461 geplant und wird voraussichtlich bis Frühjahr 2027 fertiggestellt.

Profitieren Sie nun von einer hochspannenden steuerlichen Begünstigung im Rahmen des § 7h EStG, einer nachhaltigen Bauweise und sichern Sie sich dieses hochwertige Immobilienarrangement in bester Lage von Bad Honnef.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche530,55 m²
- AusstattungKeller

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Ort53604 Bad Honnef
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum12.11.2025
Anzeigenkennungd9e8cbfb
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KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser

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