Objektnr: 1068288
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint historischen Altbauflair mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² gelegen, bietet die Immobilie nicht nur sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche, sondern auch zwei Nebengebäude, darunter eine große Scheune und ein weiteres separates Gebäude. Die Scheune weist starken Sanierungsbedarf auf und bietet sich ideal für kreative Umnutzungen oder einen kompletten Neubau an.
Das Haus überzeugt durch seinen besonderen Altbaucharakter: Hohe Decken, schöne Holzdetails und großzügige Raumzuschnitte sorgen für eine besondere Atmosphäre, die sich bei entsprechender Modernisierung hervorragend vermarkten lässt. Drei der sechs Wohneinheiten sind derzeit vermietet, zwei Einheiten befinden sich in renovierungsbedürftigem Zustand und sind aktuell nicht vermietbar - bieten jedoch erhebliches Entwicklungspotenzial für zusätzliche Mietrendite.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 12.300€ (3 von 6 Einheiten vermietet).
Eine moderne Gas-Brennwertheizung von Viessmann (Baujahr 2020) sorgt bereits für eine effiziente Wärmeversorgung und schafft eine solide technische Basis für das weitere Vorgehen.
Auch das Grundstück eröffnet zusätzliche Perspektiven: Eine Teilung ist denkbar und eröffnet weitere Ertragsmöglichkeiten - ideal für Investoren, die nach Erweiterungsflächen oder Neubaupotenzial suchen. Wichtig: Auch das angrenzende Flurstück (285) kann zur Projektierung miterworben werden.
Wohnungsaufteilung:
. Erdgeschoss: Wohnung 1: ca. 59 m² - Wohnung 2: ca. 68 m²
. Obergeschoss: Wohnung 3: ca. 72 m² - Wohnung 4: ca. 55 m²
. Dachgeschoss: Wohnung 5: ca. 55 m² - Wohnung 6: ca. 47 m²
Ob Bestandserweiterung, Teilung oder Sanierung mit anschließender Neuvermietung - dieses Objekt bietet vielfältige Optionen für Investoren mit strategischem Denken.
