Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Erdgeschosswohnungen in einem gepflegten, denkmalgeschützten Gründerzeithaus. Die Einheiten bieten vielseitige Nutzungsperspektiven: Kapitalanleger profitieren von zwei stabil vermieteten Wohnungen, während Eigennutzer langfristig die Möglichkeit einer Zusammenlegung in Betracht ziehen können.
WE 01 - ca. 47 m²
Die 2-Raum-Wohnung überzeugt durch ihre harmonische Grundrissgestaltung und ein angenehmes Wohngefühl. Über den zentralen Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Das helle Wohnzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine freundliche Atmosphäre. Das ruhig gelegene Schlafzimmer eignet sich ideal als erholsamer Rückzugsort.
Die separate Küche verfügt über genügend Stellfläche und ist praktisch geschnitten. Der hofseitig ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen geschützten Ausblick in den Innenhof. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich innerhalb der Wohnung.
WE 02 - ca. 65 m²
Die 3-Raum-Wohnung bietet ein klar strukturiertes und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer schafft Raum für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist separat gehalten und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung. Auch hier ist der Balkon hofseitig ausgerichtet und lädt zu erholsamen Momenten am Morgen oder Abend ein. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und eine ebenerdige Dusche. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot.
Beide Einheiten verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung, eleganten Parkettboden in den Wohnräumen, geflieste Bäder und Küchen, einen hochwertigen Ausstattungsstandard und funktionale Grundrisse, was sie in jeder Hinsicht zu einer wertstabilen Investition macht.
Die Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Für WE 02 ist gemäß Mietvertrag eine Mieterhöhung ab Mai 2026 vorgesehen. Nach Anpassung betragen die jährlichen Mieteinnahmen für das Gesamtpaket 12.420,24 €. Dadurch ergibt sich eine Brutto-Soll-Rendite von 3,55 % p.a., was die wirtschaftliche Attraktivität und Stabilität dieser Investition unterstreicht.
Das Wohnungspaket bietet eine seltene Kombination aus langfristiger Vermietungssicherheit, Potenzial zur späteren Zusammenlegung und dem besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gründerzeithauses.
