Seltene Gelegenheit! - Diese, unter Denkmalschutz stehende Altbau-Villa, wurde mit verzierten Sandsteingewänden und schönem Sockel in Bossenmauerwerk im Jahr 1901 erbaut. Sie präsentiert sich in gesuchter Wohnlage von OF-Buchhügel und wartet darauf, im neuen Glanz zu erstrahlen. Die Villa bietet Ihnen insgesamt ca. 216,08 m² Wohnfläche, welche sich überwiegend auf zwei Etagen verteilen sowie ein traumhaftes Sonnengrundstück mit 419 m².
Das Innere der Villa überrascht und hält Besonderes bereit. Über einen schönen Windfang gelangen Sie in das Erdgeschoss in welchem sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein geräumiger Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Bibliothek-Zimmer sowie das große Wohn-/ Esszimmer mit ca. 43,28 m² befinden. Zwischen dem Wohn- und Esszimmer sowie dem Esszimmer und der Bibliothek sind noch die alten doppelflügeligen Kassettentüren vorhanden, welche der Villa zusätzlich neben der Deckenhöhe von 3,35 m den speziellen Altbaucharme verleihen.
Von der Küche aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem neuen Wohlfühlort, der 15,40 m² großen Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung und direktem Gartenzugang.
Die Fenster im Erdgeschoss sind überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie neben dem schönen Flur und dem Tageslicht-Duschbad, ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit ca. 14 m², ein Schlafzimmer mit ca. 21,37 m², ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 21,73 m² sowie eine zweite Küche mit einem Balkon. Die Küche kann bei Bedarf ideal zu einem weiteren Zimmer bspw. als Ankleidezimmer oder Büro, umgenutzt werden. Hier sind Ihnen keine Grenzen zur Umsetzung Ihrer persönlichen Wohn- und / oder Arbeitsideen gesetzt. Wie im Erdgeschoss verleihen die alten Kassettentüren in Verbindung mit den ca. 3,25 m hohen Decken der Villa ihren eigenen Altbaucharme. Alle Zimmer im 1. Obergeschoss sind mit einem Parkettboden und überwiegend elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Dachgeschoss des stilvollen Hauses ist teilweise ausgebaut. In diesem stehen Ihnen ein Flur, zwei Abstellräume, ein WC sowie ein großes Gästezimmer zur Verfügung. Das Gästezimmer befindet sich einem der Hauptgestaltungsmerkmale der Villa, dem aufgesetzten Zwerchhaus. Die teilweise sichtbaren Dachbalken geben dem Dachgeschoss zusätzlich ein gemütliches Ambiente. Ein Abstellraum im Dachgeschoss könnte wohnlich ausgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert. In diesem befinden sich ein Flur, der Hauswirtschafts-, Heizungs-, Hobby- und Kellerabstellraum. Von Hauswirtschaftsraum aus haben Sie einen direkten Zugang in den schönen Garten.
Durch ein Tor in der Grundstückseinfriedung besteht die Möglichkeit, ein Auto auf dem Grundstück abzustellen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie ein Beratungs- und Besichtigungstermin für diese besondere Immobilie mit uns.
