Im ersten Obergeschoss dieses liebevoll sanierten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1896 befinden sich eine bald frei werdende 3- Zimmerwohnung mit circa 85 Quadratmetern und direkt angrenzend eine 2-Zimmer-Wohnung mit circa 61 Quadratmetern Wohnfläche, welche zusammen veräußert werden. Aufgrund der benachbarten Lage lassen sich die beiden Eigentumswohnungen hervorragend zu einer großzügigen 5-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Die räumliche Aufteilung kann ganz nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen realisiert werden. Die so entstehende Einheit ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar. Ausgestattet sind die Wohnräume beider Wohnungen mit hochwertigen Fischgrät-Parkettböden. Die dezenten Stuckelemente im Wohnzimmer unterstreichen den Altbau-Charme des Objektes. Eines der beiden Bäder ist mit einer Dusche, das andere Bad mit einer Badewanne und Tageslicht versehen. Eine separate Abstellkammer befindet sich ebenfalls in einer der Wohnungen. Von der Küche aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Im Innenhof steht Ihnen ein abgeschlossener Fahrradstellplatz zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum ermöglichen die zwei zugehörigen Kellerabteile. Die drei Zimmerwohnung wird zum 31.01.2025 bezugsfrei sein. Die kleinere Wohnung ist zu einer Kaltmiete in Höhe von rd. 412 € vermietet. Das Hausgeld für die WE 4 beträgt 290 € davon sind nicht umlagefähige Kosten von rd. 91 €. Für die WE5 beträgt das Hausgeld 217 € (davon sind rd. 74 € nicht umlagefähige Kosten). Seit der Umwandlung in Wohneigentum im Februar 2023 wird mit jedem Wohnungsverkauf ein Anteil des Kaufpreises in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Nach Abschluss aller Verkäufe wird die Rücklage dadurch auf etwa 50.000 EUR anwachsen. Die schnittgleichen Wohnungen im 2. OG und 3.OG sind bereits verkauft. Gerne übersenden wir Ihnen jedoch die Exposés für die Erdgeschosswohnung oder die schnittgleiche Wohnung im 4. OG. Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
