Dieses gemütliche, familiäre Haus besteht aus zwei Gebäudeteilen Altbau und Anbau , die zusammen eine großzügige Wohneinheit bilden. Der Altbau wurde ab 2004 umfassend saniert und durch den modernen Anbau deutlich erweitert.
Altbau (Baujahr 1936, umfassende Sanierung ab 2004)
Keller:
Lagerraum mit Gas-Heizungsanlage und großem Warmwasserspeicher (Bosch Junkers SP 750 Solar) der zusätzlich über die Solaranlage aufgeheizt wird
Wasch- und Trockenraum mit separatem Zugang
Erdgeschoss:
Bad mit Dusche und WC
Zwei Zimmer (aktuell getrennt, können durch Rückbau der Ständerwand zu einem großen Raum zusammengeführt werden)
Obergeschoss:
Großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und WC
Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Dachgeschoss:
Ausgebauter Wohnraum mit schönem Ausblick, bisher als Kinderzimmer genutzt
Einbauschränke inklusive begehbarem Schrank im Kaufpreis enthalten
Sanierungsmaßnahmen im Altbau: ( Kernsanierung )
Vertikale und horizontale Kellerabdichtung
Dach erneuert, gedämmt und ausgebaut
Fassadendämmung (2017)
Erneuerung der Bäder (ab 2004)
Austausch der Fenster gegen schöne Holzfenster
Erneuerung von Elektrik und Heizungsanlage
Anbau (Bauweise: Porotonziegel)
Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse
Küche mit praktischer Durchreiche zum Wohnzimmer
Büro mit Einbauschrank
Großer Flur mit Aufgang zum Spitzboden
Eingangsbereich = Windfang mit Garderobe und kleinem Abstellraum
Spitzboden, erreichbar über Dachluke:
Kaltdach, Zwischendecke gedämmt, bietet zusätzlichen Stauraum
Besondere Merkmale:
Warmwasserspeicher (Bosch Junkers SP 750 Solar) mit Solarunterstützung
Elektrische Fußbodenheizung im großen Bad (optional zuschaltbar)
Kamin im Wohnzimmer mit Kachelverkleidung
Blitzschutzanlage an beiden Gebäudeteilen
schöne Holzfenster im Altbau, Kunststofffenster (teils mit Rollläden) im Anbau
Außenbereich
Massives Nebengebäude als zusätzlicher Stauraum
Holzhaus mit Schauer für weitere Lagermöglichkeiten
Gepflasterter Hof und Einfahrt mit mehreren Stellplätzen
Vorbereitete Fundamente für einen Carport
Große Terrasse mit Markise und schönem Blick in den Garten
Regenwassernutzung durch Zisterne zur Gartenbewässerung
Sonstiges
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die Grundrisse entsprechen dem genehmigten Bauantrag, wobei beim Bau und Umbau kleine Änderungen vorgenommen worden sind , die wir in den Grundrissen gekennzeichnet bzw. abgeändert haben.
Exposé aktuell vom 30.04.2025
