*** Großes Wohnhaus mit Ausbaureserve und viel Potenzial in Neidenbach ***
In ruhiger Ortslage erwartet Sie ein beeindruckend vielseitiges Wohnhaus mit viel Platz zur Entfaltung – sowohl für große Familien, kreative Selbstnutzer oder Kapitalanleger.
Mit ca. 282 m² Wohnfläche sowie einer weiteren Ausbaureserve von rund 167 m² im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss eröffnet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Durch die gelungene Raumaufteilung, die Erreichbarkeit über eigene Haustüren sowie ein zentrales Treppenhaus, eignet sich das Gebäude ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in 3 eigenständige Wohneinheiten – und ist damit auch für Kapitalanleger ein absolut spannendes Projekt!
Nach einem Gebäudeteilbrand wurde das Objekt ab 2019 teilweise von Grund auf neu errichtet: Der Dachstuhl ist ganz überwiegend neu, ebenso weite Teile der Fenster. Im Inneren bestehet teils noch Renovierungsbedarf, was Ihnen Raum für kreative Gestaltung und individuelle Ideen bietet.
Das Obergeschoss ist bereits bezugsfertig – mit wohnlichem Ambiente, einem gemütlichen Kaminofen und Zugang zur großen Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne.
*** Die Highlights auf einen Blick ***
+ Zwei separate Hauseingänge mit eigenen Hausnummern
+ Flexible Nutzung: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder 3 Wohneinheiten
+ Beeindruckende Dachterrasse im OG (ca. 35 m²) & gemütliche Loggia im DG
+ Großzügige, neue Garage (ca. 53 m²) mit elektrischem Tor und Hauszugang
+ Zwei gemütliche Kaminöfen
+ Teilweise Deckenhöhen bis ca. 3 m
+ Großzügiges Wohngefühl
+ Großer Gewölbekeller
+ Glasfaseranschluss bereits vorhanden
+ Gepflegter Garten und große Hoffläche vor dem Gebäude
+ Bereits in weiten Teilen saniert bzw. teilweise neu errichtet
*** Ein Wohnhaus mit Geschichte – bereit für Ihre Zukunft ***
Das Haus steht aktuell leer und wartet auf neue Ideen. Vieles wurde bereits erneuert:
- Fenster (teils aus 2019, 2003 und 1982)
- Elektrik in Teilbereichen erneuert
- neu errichtete Garage inkl. Loggia und neuem Treppenhaus
- vollständig neuer Dachbelag
- in weiten Teilen vollständig erneuerter Dachstuhl
- Wasserleitungen in weiten Teilen 1993 erneuert
- vollständige Renovierung des Wohnzimmers im Obergeschoss im Jahr 2019
Die Heizung (Ölzentralheizung, Baujahr 1993) darf weiterhin betrieben werden – laut Energieberater handelt es sich um ein Niedertemperaturgerät mit Bestandsschutz.
Insgesamt werden Sie im Rahmen eines gemeinsamen Ortstermins feststellen, dass zwar noch viel Arbeit zu tun ist, das Gebäude selbst jedoch nicht nur in den vergangenen 6 Jahren, sondern bereits in den 1990er Jahren sehr umfangreich modernisiert wurde - eine gute Basis auf der Sie aufbauen können!
*** Raumaufteilung ***
Kellergeschoss:
- Großer Gewölbekeller mit zwei Zugängen
Erdgeschoss:
- 2 Flure
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- 2 weitere Zimmer
- Badezimmer mit Wanne
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss, durch einen zweiten, separaten Flur erreichbar, folgende Räume:
- ca. 53 m² große Doppelgarage mit E-Toren
- Waschküche
- WC
- Technikraum
- Heizöltankraum (3 × 2.000 l)
Obergeschoss (bezugsfertig):
- Flur
- Wohnbereich mit Kamin & Zugang zur Dachterrasse
- Küche (im Kaufpreis enthalten)
- Schlafzimmer mit Ankleide (Eichenparkett)
- Esszimmer (Eichenparkett)
- Tageslichtbad mit Dusche & Wanne (hochwertige Marmorfliesen)
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Waschküche mit Terrasse und Treppe zur Garage
Dachgeschoss (teilweise bereits ausgebaut):
- Separater Raum/Arbeitszimmer mit Kamin
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer - ggf. Splittlevel - inklusive Zugang zur gemütlichen Loggia mit Blick ins Grüne
- Abstellraum
*** Unser Fazit ***
Ein Haus mit viel Substanz und vielen Möglichkeiten
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenlösung, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung – dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Substanz, Potenzial und Flexibilität.
Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!
