Objektbeschreibung: Wunderschöner Bauernhof mit Ackerland außerhalb von Alsfeld
Dieser bezaubernde ehemalige Bauernhof befindet sich neben einem aktiven Bauernhof an der kaum befahrenen L 3295 in der Nähe von Alsfeld-Hattendorf. Die Lage ist äußerst ruhig und idyllisch.
Der Zugang erfolgt über eine Zuwegung von der Landstraße aus, vorbei an einer jahrhundertealten Pappel, die in einen großzügigen Innenhof führt. Dieser wird von zwei Wohngebäuden und drei Wirtschaftsgebäuden umrahmt.
Beschreibung des Anwesens:
- Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Wohngemeinschaften.
- Pferdehaltung möglich.
- Zusätzlich zur Hofstelle können ca. 7 ha Land in unmittelbarer Nachbarschaft erworben werden.
- Vielfältige Lebensträume können hier verwirklicht werden.
- Gesamtobjekt in gutem Zustand, renovierungsbedürftig, mit Ausbaupotenzial.
Hauptgebäude (Haupthaus):
- Baujahr 1859, ca. 220 m2 Wohnfläche.
- 1 Kellergeschoss, 2 Wohngeschosse + 2 Dachgeschosse (ca. 100 m2 Fläche für Wohnausbau).
- Wintergarten an Südseite angebaut.
- 1. Stock: ca. 140 m2 Wohnung, derzeit frei, teilweise möbliert.
- 2. Stock: ca. 75 m2 Wohnung, vermietet.
- 2 Heizsysteme: Gas zentral und Warmluft zentral mit Holz und Kohle, Solarthermie.
- Überwiegend Kunststofffenster, Dacheindeckung erneuert 1988.
- Energiebedarfsausweis: Effizienzklasse D, 222,9 kWh/(m2·a)
Zweifamilienhaus:
- Baujahr 1990, 170 m2 Wohnfläche.
- Zweigeschossig + Dachboden.
- 2 Wohnungen à 85 m2, beide vermietet.
- Gas Zentralheizung.
- Energieverbrauchsausweis: Effizienzklasse G, 120,7 kWh/(m2·a)
Mehrzweckgebäude:
- Grundfläche ca. 300 m2, zweistöckig.
- Garagen, Lagerräume, Getreidesilo (ca. 60 m3), Maschinenüberdachung, Carport.
- Fläche für Photovoltaik: ca. 300 m2.
Weitere Wirtschaftsgebäude:
- Zwei Gebäude à ca. 100 m2 Grundfläche, zweigeschossig.
Ackerland:
- 4,5 ha bestes Ackerland (verpachtet), Lößlehm, angrenzend an die Hoffläche.
- 2,59 ha bestes Ackerland (verpachtet), Lößlehm, ca. 500 m entfernt.
- Alle Ackerflächen mit wenig Gefälle, ohne Erosionsprobleme.
- Bodenzahl von 65 bis 78.
Sonstiges:
- Hoffläche: ca. 6000 m2, angeschlossen an Gruppenkläranlage und kommunale Wasserversorgung.
- Keine Aussicht auf kommunale Anliegerbeiträge für Straßenerneuerung.
Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns gerne unter [Ihre Kontaktinformationen].
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