Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Der Stadtteil Mariadorf ist ein äußerst gefragtes Wohnquartier zwischen der Alsdorfer City, Hoengen und Broichweiden. Hier findet man einen guten Mix aus Wohnqualität, Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung.
Mariadorf bietet ein breites Angebot an Geschäften, Supermärkten (z.B. Edeka, Aldi, DM) Banken und teils anspruchsvoller Gastronomie.
Eine Offene-Ganztagsgrundschule in Blumenrath (Poststr.), eine Realschule, die Marienschule, und sogar vier Kindergärten sind vor Ort. Alle diese Einrichtungen sind auch für die Kinder sehr gut zu Fuß erreichbar.
Das Heilig-Geist-Gymnasium und das Schulzentrum Alsdorf sowie der "Cinetower", die Stadthalle und das Sportforum sind nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad entfernt.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Alsdorfer Innenstadt, Eschweiler, Aldenhoven und diverse Gewerbegebiete (z.B. Konrad-Zuse-Straße, Carl-Zeiss-Straße oder Camp-Astrid).
Ein Haltepunkt der Euregiobahn ist in Mariadorf ebenfalls vorhanden (Linie RB 20; Fahrtzeit nach Aachen Hauptbahnhof ca. 35 Minuten). Dadurch ist die Wohnlage auch für Berufspendler nach Aachen (City, Klinikum, Campus, etc.) sehr attraktiv.
Ausstattung: .beidseitig angebautes Einfamilienhaus
.massive Bauweise
.Betondecke über dem Keller
.Holzbalkendecken in den Obergeschossen
.Gebäudefront verklinkert
.Rückseite mit Wärmedämmverbundsystem
.Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dämmung
.überwiegend dreifachverglaste Kunststofffenster (Bj. 2017)
.alle Fenster mit Rollladen
.Haustüre ebenfalls 2017 ausgetauscht (einbruchhemmend)
.moderne Ölzentralheizung (Bj. 2017)
.Wasserleitungen und Stromleitungen überwiegend aus Bj. 2017
.Sicherungskasten ebenfalls erneuert
.hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
.zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
.Parkettböden im Erdgeschoss
.Schlafzimmer mit modernem Design-Floor
.Küche und Bad gefliest
.Einbauküche mit weißen Fronten
.geräumige Vorratskammer neben der Küche
Hinweis: Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist beantragt; die Leitungen werden
voraussichtlich im 1. oder 2. Quartal 2024 verlegt.
Objekt: Dieses grundsolide Einfamilienhaus wurde um 1938 Jahren auf einem großen Grundstück zwischen den Alsdorfer Ortsteilen Mariadorf und Begau erbaut.
Die Wohnlage kann als sehr beliebt und sehr zentral angesehen werden.
Hier trifft eine hervorragende Infrastruktur auf eine ebenso gute Verkehrsanbindung an alle Gemeinden der Städteregion und die großen Arbeitgeber in den angrenzenden Gewerbegebieten.
Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Hierbei wurden auch zahlreiche energetische Aufwertungen vorgenommen.
Hervorzuheben sind u.a.:
.Einbau einer neuen Heizung
.schrittweiser Austausch sämtlicher Fenster und der Haustür
.Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC
.Einbau einer hochwertigen Einbauküche
Bereits 2010 wurde die Gebäuderückseite mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss hält eine Fläche von rund 74 m² bereit. Diese verteilt sich auf die über 20 m² große Küche, einen Wohnraum, ein Esszimmer, die Diele und das Gäste-WC.
Hinzu kommen eine über 30 m² große Terrasse und der Garten mit einer Rasenfläche von knapp 360 m². Am Ende des Grundstücks befinden sich die beiden PKW-Stellplätze, die über einen Wirtschaftsweg zu erreichen sind.
Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer mit Größen von ca. 13 m² bis ca. 18 m².
Das Badezimmer wurde im Souterrain errichtet. Es ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und einem großen Waschtisch ausgestattet.
Der Dachboden bietet zusätzliche Staufläche. Ein Ausbau zur Erweiterung der Wohnfläche erscheint möglich (Planung und Genehmigung der Stadt Alsdorf vorbehalten).
Das Haus ist bezugsfrei und kann umgehend übernommen werden.
Hinweise:
Der vorliegende, gültige Energieausweis wurde vor Erneuerung des Heizkessels und vor Einbau der neuen Fenster erstellt.
Daher sind die angegebenen Werte nur bedingt aussagekräftig.
Auf Wunsch kann ein aktueller Energieausweis angefertigt werden.
In der Angabe der Wohnfläche ist die Terrasse zu ca. 25 % enthalten.
Weitere Einzelheiten hält Herr Breidt gerne in einem persönlichen Termin für Sie bereit.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
