Objektbeschreibung: Das ansprechende Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt 126 qm. Über den seitlichen Hauseingang gelangen sie in den Dielenbereich mit Zugang zum Gäste-WC, einem Hausanschlussraum und dem großzügigen Wohn-Essbereich, sowie der zum Wohnraum hin offenen Küche. Über die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den Gartenbereich.
Eine massive Buchentreppe mit Stahlgeländer und Buche Handlauf, belegt mit Riffelblech und Teppichmatten, führt ins Ober- und Dachgeschoss.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume und ein Bad mit Badewanne, Waschtisch und Hänge-WC zur Verfügung.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio, mit angrenzender großer Dachterrasse, die mit einem Edelstahlgeländer und Betonplatten versehen ist.
Das Wohnhaus ist an die Kombigas-Therme mit Solarunterstützung im Dachgeschoss angeschlossen, dort befinden sich ebenfalls die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die drei großen Solarpanele sind über der Dachterrasse angebracht.
Das Splitt-Beet vor dem Haus bietet Platz für einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Eine gepflasterte Zufahrt führt zur links neben dem Haus stehenden ca. 16,50 qm große Garage mit angrenzendem Abstellraum. Vom Abstellraum aus haben Sie einen direkten Zugang in den Gartenbereich.
Der hintere Gartenbereich ist komplett mit einer Hecke und einem Maschendrahtzaun umfriedet und besteht aus einem Splitt-Beet mit Randbepflanzung. Die großzügige Terrasse ist mit Betonplatten belegt und wurde 2016 mit einer hochwertigen, modernen Terrassenüberdachung versehen.
Die Raumaufteilung und Zimmeranzahl sind für eine Familie optimal.
Um sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen, vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung: - Kombigas-Therme mit Solarunterstützung von 2004
- Doppelverglaste Kunststofffenster, außen anthrazit, innen weiß, mit Außenrollos
- Steinteppich im gesamten Erdgeschoss von 2022
- moderne, hochwertige Terrassenüberdachung von 2016 mit zwei über Fernbedienung elektrisch steuerbaren Elementen, als Sonnen-, Wind- und Sichtschutz
- zusätzliche Fliegengittertüren an der doppelflügeligen Türe im Wohnzimmer von 2020
- Stabgitterzaun mit Sichtschutzelementen an der Garagenzufahrt von 2015
- Schlafräume und Flurbereich im Ober- und Dachgeschoss mit Laminatboden
- deckenhoch weiß gefliestes Gäste-WC, mit Hänge-WC und Waschtisch
- halbhoch, modern gefliestes Bad mit Hänge-WC, Waschtisch und Badewanne mit Duschvorrichtung und Glasabtrennung
- weiße Zimmertüren mit Edelstahltürgriff und Rosettengarnitur
- anthrazitfarbene Haustüre mit Glaselementen
- die moderne Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden
Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich sehr zentral gelegen im „Anna-Park“, ruhig gelegen am Ende einer Stichstraße. Fußläufig sind der Kindergarten, Grundschule, Ärzte, größere Einkaufsmöglichkeiten, Bahnanschluss und Bushaltestellen zu erreichen. In 5 km Entfernung befindet sich die Autobahnauffahrt (A44) in den Richtungen Neuss, Aachen, Köln.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision: zzgl. 3,57 % Maklerprovision inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
