Objektbeschreibung: Einfamilienhaus, Baujahr 2010, in hochwertiger, massiver Bauweise. Geplant und umgesetzt für einen 2 Personenhaushalt. Dies spiegelt sich in den vorhanden Wohn- und Lebensräumen wieder. Großzügig gestaltete Räume, die Küche ist eine echte Wohnküche mit einer qualitätsvollen Ausstattung, ebenso das geräumige Badezimmer. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine Ausbaureserve bleibt im halben Dachgeschoss, welches zur Zeit nicht genutzt wird.
Das vorhandene Nebengebäude verfügt über weiteren Wohnraum im Erdgeschoss mit ca.28m² Wohnfläche und dem Obergeschoss mit ca.56m² Wohnfläche. Arbeiten und / oder Wohnen ist möglich. Ein Grundriss von EG und OG ist als PDF hinterlegt.
Lagebeschreibung: Ortskern von Alsbach - Hähnlein.
Das Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in einer ruhigen, familiären Nachbarschaft.
Die Lage garantiert eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der Nähe und schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Alsbach-Hähnlein mit ca. 9.200 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind vor Ort.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein verfügt über ein gutes ÖPNV-Netz. Die nahen Autobahnanschlüsse BAB A 67 und A 5 verbinden schnell mit den Großstädten Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sowie dem Rhein-Main-Flughafen. Ebenso vorhanden ist ein Bahnhof mit Regionalbahnen.
Raumaufteilung: Das Einfamilienhaus mit der direkten Zufahrt in die Doppelgarage im Kellergeschoss (Souterrain) wurde für einen 2 Personenhaushalt entworfen. Die Wohn- und Lebensräume sind sehr großzügig bemessen.
Neben der Doppelgarage befindet sich im Kellergeschoss der Heizraum, der teilweise als Hobbyraum genutzt werden kann.
Der direkte Zugang im Erdgeschoss erfolgt über eine Außentreppe. Eingangsflur und Diele verbinden alle Wohnräume miteinander. Vom großen Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Über eine echte Wohnküche gelangen Sie auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Mit Schlafzimmer, Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum finden Sie alles auf einer Ebene.
Eine Ausbaureserve befindet sich im galerieoffenen Dachgeschoss.
Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar. Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss. Auch hier bleiben viele Möglichkeiten offen.
Erdgeschoss: WE1 Diele, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, WC, Heiz- und Versorgungsraum sowie Werk- Lagerraum.
Obergeschoss: WE2 Treppenzugang, Diele, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, kleine Küche, Dusche/WC.
Ausbau und Erweiterungen sind möglich.
Provision: 5% zzgl.19% MwSt.
Paritätisch 2,5% zzgl.19% MwSt. für den Käufer und 2,5% zzgl.19 % MwSt.für den Verkäufer.
Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.
