Diese wunderschöne, seit Jahren gepflegte Pension liegt in herrlicher Lage zwischen Bad Säckingen und dem Schwarzwald - nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Eingebettet in eine malerische Landschaft mit frischer Höhenluft bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Als klassisch geführte Pension, als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten - oder auch als renditestarke Kapitalanlage.
Ausstattung & Aufteilung
Erdgeschoss - Gästeebene
- zwei Einzel- und vier Doppelzimmer, alle mit eigenem Badezimmer
- alle Doppelzimmer verfügen über eigene Terrassen mit Blick ins Grüne
- Frühstücksraum und gut ausgestattete Kaffeeküche
- Hauswirtschafts-, Lager- und Kellerräume in gepflegtem Zustand
- ebenerdiger Zugang zu den Zimmern und zur Gartenanlage
Obergeschoss - Familienwohnung (ca. 150 m²)
- großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen für gemütliche Stunden und Zugang zur großen Terrasse
- moderne Einbauküche mit Granitplatte & hochwertigen Geräten
- drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 14 m², 14 m²)
- Büro oder kleines zusätzliches Zimmer
- modern saniertes Badezimmer mit Wanne, FBH & Infrarotheizung
- separater Gästebereich mit eigenem Bad
Dachgeschoss - Ausbaupotenzial
- Balkon mit Alpenblick
- aktuell als kleines Büro genutzt
- großzügiger Leerraum - individuell gestaltbar
Außenbereich - Naturidylle & Funktionalität
- ca. 1.780 m² gepflegtes Grundstück mit Teichanlage und Bachlauf
- zwei Garagen und sechs Außenstellplätze
- Vielfältige Nutzbarkeit: Garten, Spielbereich, Ruheoase
Technik & Besonderheiten
- Beheizung größtenteils über Nachtspeicheröfen
- Optional: Nachrüstung mit Infrarotpaneelen möglich
- PV-Anlage (ca. 10 kWp, vorrangig Eigenverbrauch)
- Solaranlage für Warmwasser
- Massivbau im UG, Holzbalkenkonstruktion im OG/DG
- größtenteils 3-fach verglaste Holz-/Alufenster
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Dach, Elektrik und Wasserleitungen größtenteils original, aber voll funktionsfähig
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt ruhig, aber verkehrsgünstig zwischen Bad Säckingen und dem Naturpark Südschwarzwald. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Grenze zur Schweiz eröffnet zusätzliche Perspektiven für grenzüberschreitende Gäste oder Pendler.
Fazit
Ob als privates Domizil mit Gästezimmern, klassische Pension oder lukrative Kapitalanlage - dieses liebevoll gepflegte Objekt überzeugt durch Charme, Substanz und Lage. Eine seltene Gelegenheit für Gastgeber, Familien und Investoren!
