Kurzbeschreibung
Als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
Objekt
In ruhiger Sackgassenlage und mit Nähe zur Ems befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem ca.553 m² großen Grundstück.
Ein Umbau und die Erweiterung des Dachgeschosses erfolgten in ca. 1980.
Die Wohnfläche von ca. 153 m² verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar.
Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet.
Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt 16.200,-- €.
Interessant ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Raumaufteilung im Erdgeschoss (Wohnung 1):
Diele, Wohn-/Esszimmer, Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet, Gäste-WC, Abstellraum, Garderobe, Terrasse und Garten
Raumaufteilung im Dachgeschoss (Wohnung 2):
Flur, Wohnzimmer, Zimmer, großer Koch-/Essbereich, Bad mit Badewanne, Dusche und Bidet, Gäste-WC und Balkon
Wohnung 2 hat einen Zugang zum ausgebautem Spitzboden über eine offene Wendeltreppe. Der Spitzboden ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.
