Lage:: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im idyllischen Römlinsdorf, im Herzen des malerischen Nordschwarzwaldes. Sie finden im Umkreis des Luftkurortes neben der malerischen Natur in paradiesischer Umgebung viele Sehenswürdigkeiten und Attraktionen.
Das nahegelegene Städtchen Alpirsbach ist ca. 9 km entfernt und bietet Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte), Bankfilialen, Cafés, Ärzte, Zahnärzte, Gastronomie und Hotellerie als auch ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Eine gute Busanbindung ist direkt in Römlinsdorf vorhanden.
Objektbeschreibung:: Die Immobilie unterteilt sich auf drei Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 1964 erfolgte der großzügige Anbau an das Bestandsgebäude und im Erdgeschoss ist zusätzliches Potenzial zur Wohnraumerweiterung vorhanden. Im Gebäude bestehen zwei separate Eingangsbereiche und Treppenaufgänge, wodurch alle Stockwerke bequem begehbar sind.
Erdgeschoss:
Über den Hauseingang des Anbaus erreicht man den Heizraum, das große Esszimmer, das separate WC sowie danebenliegend den Zwischenraum mit Dusche. Das angrenzende Schlafzimmer bietet anschließend Zugang zum Bestandsgebäude. Das Bestandsgebäude besitzt neben einem abgeschlossenen Büroraum, zusätzlich einen Gewölbekeller, welcher sich perfekt zur Lagerung anbietet. Außerhalb des Gebäudes ist zusätzlich ein praktischer Werkstattraum vorhanden.
Obergeschoss:
2-Zimmer-Wohnung:
Im Anbau kann über die zentral angelegte Diele das gemütliche Schlafzimmer und Wohnzimmer mit jeweiligem Zugang zum sonnigen Südbalkon betreten werden. Gegenüberliegend befindet sich die einladende Küche, das Badezimmer mit Dusche, einem Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper sowie ein separates WC. Diese Wohnung wird momentan durch die Eigentümer selbst bewohnt.
6-Zimmer-Wohnung, leerstehend:
Im Bestandsgebäude befindet sich das charmante Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, ein großer Wasch- und Abstellraum mit Zugang zur herrlichen Terrasse in Westausrichtung, ein separates WC am Ende des Flures sowie der Vorratsraum. Zwei weitere Schlafzimmer können über die Treppe zum Dachgeschoss erreicht werden. Die Wohnung befindet sich noch im ursprünglichen Zustand.
Dachgeschoss:
5-Zimmer-Wohnung, leerstehend:
Bestehend aus drei Schlafzimmern, einem schönen Wohnzimmer, der hellen Küche, das moderne Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, ein separates WC, einem Esszimmer mit Ankleide/ Abstellnische sowie Zugang zur geschützten Terrasse, welche zum gepflegten Garten in Hanglage ausgerichtet ist.
Der weitläufige Bühnenraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
Ausstattung:: Das erwartet Sie:
- Das Baujahr des Bestandsgebäudes ist unbekannt, eine Wohnflächenberechnung des Bestandsgebäudes ist ebenfalls nicht vorhanden. Die Flächenangaben beruhen auf Ca.- Angaben.
- Gem. Auskunft der Stadt Alpirsbach sind Baulasten bzgl. Spülabote, einer früheren Düngerstätte mit Jauchegrube (Ehemaliges Landwirtschaftsgebäude) sowie einer Gebäudeabstandsfläche vorhanden.
- Altlasten sind nicht bekannt.
- Gem. Auskunft der Stadt Alpirsbach ist das Grundstück voll erschlossen.
- Eine Zisterne ist im Hofbereich vor dem Haus vorhanden.
- Eine elektrisch betriebene Doppelgarage aus dem Jahr 1970 befindet sich angrenzend.
- Übernahme der Einbauküche nach Absprache.
- Es bestehen zwei separate Hauseingänge.
Besichtigung:: Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit unserem Büro.
Provision: 4,76% inkl. MwSt.
