Lage: Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus befindet sich in ländlicher Lage von Alpen im Ortsteil Veen. Veen liegt an der Kreuzung der Landstraße 460 und der Kreisstraße 23. Begrenzt wird der Ortsteil im Westen von Sonsbeck, im Norden von Xanten, im Osten von Xanten-Birten und im Süden von Bönninghardt, dem Haagschen Berg und Alpen. In Veen leben zur Zeit ca. 1887 Menschen.
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Lage in einer verkehrsberuhigten Anlieger Seitenstraße. Die unmittelbare Umgebung ist mit vergleichbaren älteren Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut.
Neben der Wohnbebauung ist in diesem Ortsteil die Katholische Kirsche St. Nikolaus Veen, ein Alten- und Pflegeheim "Haus Sebastian", der Sportverein Borussia Veen 1920 eV, sowie eine freiwillige Feuerwehr angesiedelt.
Hervorzuheben ist ländliche Lage mit vielen Erholungsmöglichkeiten. Bushaltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Ortschaften z.B. in dem ca. 2,5 Kilometer entfernten Birten (Aldi) oder ca. 5 Kilometer entfernten Sonsbeck vorhanden.
Die Autobahn A 57 Auffahrt Sonsbeck befindet sich ca. 7,5 Kilometer vom Objekt entfernt.
Ausstattung: Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
. Solides Haus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 1989
. Öl Zentralheizung aus 2017
Kaminofen im OG
. Erdgeschoss gefliest oder Lamiantböden aus ca. 2008
. Obergeschoss geflieste Böden, Laminat und in den Schlafräumen teilweise Teppich
. 2 Tageslicht Bäder (EG in 1990er Jahre und OG in 2022 modernisiert)
. Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse und Garten
. Küche im OG kann übernommen werden
. Garage / Carport und 2 Außenstellplätze
. Pflegeleichter eingezäunter Garten
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Sonstiges: Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden.
Die Erdgeschosswohnung ist zur Zeit vermietet, kann aber bei Bedarf zur Eigennutzung freigezogen werden.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 396.000,- €.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
