Ausstattung: Massivbauweise, nicht unterkellert. Satteldach mit Dachgauben, Stahlbetondecken, Holzbalkendecke zur Dachspitze, Betondachziegel. Dach ohne Dämmung. Eternitschieferverkleidung schwarz an den Giebeln, Klinkerriemchen. Terrassenüberdachung. Gaszentralheizung mit neuer Gastherme von Daikin im EG aus 2022, zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer. Teilweise Holzvertäfelungen, Holzdecken. Holz- und Kunststofffenster, Alufenster mit Isolier-Doppelglas, großteilig Rollläden. Röhrenspan-Holztüren an Holzargen. Neuere, hochwertige Haustüre von BIFFAR. Ältere Bäder in bahamabeige (EG) bzw. weiß/rosa (OG) mit Stand-WC, Dusche (EG) bzw. Wanne (OG).
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2024. Endenergiebedarf Wärme: 325 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser;Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: 2022;Baujahr: 1954.
Objekt: Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein großzügiges, frei stehendes Einfamilienhaus auf 1.296 m² Grund mit Terrasse und spektakulärem Garten in sonniger Südlage.
Als Nebengebäude rechts eine schmale Garage und ein Schuppen mit Werkstatt, insgesamt 50 m² Nutzfläche.
Das Haus aus 1954 wurde in den 1980er umfassend renoviert und ausgebaut, hat jedoch mittlerweile einen Renovierungsstau.
Sie betreten das Gebäude entweder durch den seitlichen Haupteingang oder den vorderen Nebeneingang. Im Erdgeschoss Flur mit Treppenhaus, Zugang zum Wohn-Esszimmer über Eck, Terrassenausgang und überdachte Terrasse, Küche, Hauswirtschafts- und Waschraum mit Nebenausgang nach vorne, Duschbad, 2 Stauräume.
Im Obergeschoss das kleinere Bad, 5 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Dachschrägenzimmerchen. Über eine Zugtreppe gelangen Sie in die Dachspitze als Stauraum.
Ruhe und viel Platz auf tollem Grundstück - hier kann man was draus machen! Handwerkliches Geschick und/oder weiteres Investment erscheinen angebracht. Sofort frei bzw. nach Vereinbarung.
Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.04.2024
Endenergiebedarf Wärme: 325 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: 2022
Baujahr: 1954
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 2.38 % inkl. MwSt.
