Lage: Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt sehr zentral in Alling, gut eingebettet aber nicht eingeengt am Ende einer Sackgasse.
Ganz klar hervorzuheben ist hier die Nähe zu Kindergarten, Kinderkrippe, Hort und Grundschule, welche über einen nicht befahrenen Rad/Fußweg (130m) zu erreichen sind.
Die idyllisch gelegene Gemeinde Alling mit seinen ca. 4100 Einwohnern befindet sich ca. 25 km westlich von München und ca. 8 km südöstlich von Fürstenfeldbruck.
Die direkten Nachbarorte Gilching und Germering sind sowohl mit dem Auto oder Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.
Die beiden Express-Buslinien X900 und X920 bringen Sie bequem und schnell von Alling zu diversen S-Bahnstationen in der Umgebung (Fürstenfeldbruck, Buchenau, Gilching Argelsried und/oder Starnberg) und sogar zur U6-Haltestelle ins Münchner Klinikum Großhadern. Mit der Buslinie 852 ist auch die Stadt Germering und die S-Bahn "Germering-Unterpfaffenhofen" ideal erreichbar.
Über die Autobahnen A96 und A99 sowie die B2 ist die optimale Verkehrsanbindung sichergestellt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung: - Ideale Makrolage
- Extra große Einzelgarage mit Rolltor und Starkstrom
- Carport mit Satteldach
- Grundofen mit Holzlager
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage im EG und OG
- Küchenanschlüsse im Dachgeschoss
- Leerrohre für PV Nachrüstung
- Zwei Balkone
- Außentreppe zum Keller
- Fußbodenheizung in der Küche und den Badezimmern
- Holz/Alufenster
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Extra breite Treppe (110cm) mit Granit belegt
- Wallbox möglich
Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Der großzügige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und führt Sie linkerhand vorbei an Gäste-WC, Speisekammer/Garderobe direkt in das angrenzende Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen direkten Zugang zur sonnenverwöhnten teilüberdachten Terrasse und dem Garten ermöglicht.
Hier sorgt an kalten Tagen ein optisch ansprechender Grundofen mit Sitzgelegenheit für wohlige Wärme.
Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene eine abgeschlossene Küche, welche eine optimale Verbindung zwischen Kochen und gemütlichem Beisammensein darstellt.
Über das in dunklem Granit gestaltete Treppenhaus mit Holz-Glashandlauf erreichen Sie das erste Obergeschoss.
Hier erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, von denen zwei einen direkten Zugang zum Balkon haben. Genießen Sie hier den Blick in die Natur oder entspannen Sie sich bei einer Tasse Kaffee. Ein voll ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche komplettiert diese Etage und bietet alles, was Sie zur Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag benötigen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das vierte Schlafzimmer mit traumhafter Aussicht, einem vollwertigen Badezimmer mit Eckbadewanne und einem kleinen Raum, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt wurde.
Natürlich haben Sie auch von hier direkten Zugang zum zweiten Balkon.
Viele bodentiefe Fensterelemente sorgen von früh bis spät für viel Licht und bieten eine helle, freundliche Atmosphäre.
Mit einer gelungenen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen ist dieses Haus auch für große Familien perfekt geeignet und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung und Entfaltung.
Ihr neues Zuhause ist voll unterkellert und verfügt neben dem Technikraum über eine Waschküche mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum als auch einen weiteren Raum, welcher als Werkstatt genutzt werden könnte mit Aufgang zum Garten.
Die extra große Einzelgarage bietet neben dem Carport genügend geschützte Stellflächen für Fahrräder und Gartengeräte.
Sonstiges: Zu beachten :
Das Grundstück ist auf der nördlichen Seite mit einem Geh - und Fahrtrecht sowie einem KFZ-Abstellplatzbenutzungsrecht belastet.
Diese Punkte wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt!
Stichworte: Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
