Mehrgenerationenwohnen in Traumlage von Bad Liebenzell - 285 m² in Waldnähe.
Wenn der Schwarzwald zum Garten wird und Stille zur täglichen Begleiterin, beginnt Wohnen ganz neu. Dieses seltene Angebot umfasst zwei großzügige Wohnungen in einem gepflegten 3-Familienhaus - vereint unter einem Dach, verbunden durch Lebensqualität. Für Familien, die füreinander da sein wollen. Und für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände.
Die Immobilie liegt in traumhafter Hanglage direkt am Hochwald - hier beginnt der Schwarzwald buchstäblich an der eigenen Terrasse. Kein Zaun, keine Grenze - dafür ein unverbaubarer Blick ins Tal und die Möglichkeit, jeden Tag mit Vogelgezwitscher und frischer Waldluft zu beginnen.
Zwei Wohnungen - flexibel nutzbar, großzügig gestaltet:
Derzeit sind die beiden Einheiten miteinander verbunden und werden von den Eigentümern selbst bewohnt. Eine bauliche Trennung ist jederzeit mit nur sehr geringem Aufwand möglich - perfekt für Großeltern, Kinder und Enkelkinder unter einem Dach, aber mit getrennten Rückzugsorten. Da beide Wohnungen über einen eigenen Zugang ins Grundstück und an die Haustür haben, ist die Nutzungsordnung klar erkennbar. Im Erdgeschoss sind beide Wohnungen derzeit durch eine Glastrennwand mit Tür verbunden.
Das Objekt hat einen eigenen Zugang über die Zufahrt zur Garage als auch via die Tür mit Sprechanlage an der Zufahrt zum Grundstück. Der Zugang zur Nebenwohnung erfolgt separat.
Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder - wie aktuell genutzt, für Wohnen und Arbeiten, bietet sich an.
Wohnfläche gesamt: ca. 285?m²
Aufteilung:
Hauptwohnung: Maisonette mit 202 m² (EG + OG + Dachbodenanteil):
. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Balkon und Talblick
. Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
. Weiteres Zimmer im EG (derzeit als Büro genutzt)
. Haupt-Tageslichtbad mit Badewanne samt Whirlpool und Dusche
. Zwei Schlafzimmer + Duschbad im OG
. Abstellraum im Hanggeschoss
. Zugang zur großen Terrasse und zum Garten/Forst
Nebenwohnung mit 83,4 m² (EG-Eingang, OG-Wohnen):
. Zwei separate Zugänge zum Grundstück und zur Wohnung
. Treppenaufgang ins OG mit Küche, Bad, Schlafzimmer
. Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
. Abstellraum im Dachgeschoss
Zwei Einzelgaragen:
. Eine auf dem Grundstück
. Eine direkt davor
Garten:
Die großzügige Gartenanlage geht direkt in den Forst über. Brunnen und Backhaus ergänzen den Freisitz. Tatsächlich sind auf drei Grundstücksebenen jeweils Freisitze angelegt, deren Nutzung je nach Tages- und Jahreszeit möglich ist. Das eingefriedete Garagendach bot bisher Platz für die Bienenzucht des Besitzers. Die Gartenanlage ist wunderschön bepflanzt und bietet während des ganzen Jahres Blick auf eine blühende Flora. Der Garten bietet wegen der Nähe des Forstes sowie des plätschernden Brunnens vielfältigen Vogelarten im Sommer Erfrischung und Feuersalamandern und Libellen eine Heimstatt. An kalten Winterabenden kann man dort Rehe beobachten.
Besondere Merkmale:
. 2000: Öl-Zentralheizung
. Unverbaubare Waldrandlage in Bad Liebenzell
. Naturnahes Wohnen in ruhiger Nachbarschaft
. Etwa 670 m² Gartenfläche
. Raumaufteilung für Mehrgenerationen flexibel anpassbar
. Gepflegter Zustand mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
. Zwei separate Garagen inklusive
. Im EG der Hauptwohnung besteht die Möglichkeit einen Kaminofen zu reaktivieren
. Eine Vielzahl funktionaler Einbauschränke sind im Objekt eingebaut
. Der Keller umfasst einen Schutzraum, der durch einen Schiebeschrank verdeckt ist
. Nur ca. 45 Min. nach Stuttgart - Arbeiten in der Stadt, leben im Grünen
. Sehr guter Anschluss mit dem Zug für die Region Pforzheim und Tübingen
. Gute Busverbindung nach Böblingen / Sindelfingen
