In ruhiger, naturnaher Lage von Wagenfeld-Ströhen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnensemble auf einem ca. 2.814 m² großen Eigentumsgrundstück. Zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 523,07 m² Fläche, eine separate Einliegerwohnung, ein exklusives Wellnesshaus sowie großzügige Gartenflächen bieten ein durchdachtes, vielseitig nutzbares Gesamtpaket - sofort bezugsfrei, bestens gepflegt und bereit für neue Ideen.
Das Haupthaus aus ca. 1978 umfasst ca. 388,83 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern. Es besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien, gemeinschaftliches Wohnen, Arbeiten unter einem Dach oder repräsentative Zwecke. Mittelpunkt ist der imposante Wintergarten mit Fußbodenheizung und Pelletkaminofen - ein lichtdurchfluteter, ganzjährig nutzbarer Raum mit Zugang zur Terrasse. Eine fest installierte Outdoorküche ergänzt das Konzept stilvoll - perfekt für private Feiern, Seminare oder Rückzugsorte mit besonderem Charakter. Das Haus verfügt über eine große Küche mit separatem Kühlraum, zwei vollwertige Badezimmer, diverse Schlafzimmer und weitere individuell nutzbare Räume in einem tollen Pflegezustand.
Das zweite EFH, errichtet ca. 1958, bietet ca. 134,24 m² Wohnfläche, inklusive einer separaten Einliegerwohnung mit ca. 30,16 m². Auch dieses Haus ist hervorragend gepflegt, mit klarer Raumaufteilung, viel Helligkeit und moderner Ausstattung. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung als Ferien- oder Dauerdomizil oder als Unterkunft für Gäste, Personal oder Betreuer - ganz nach Ihrem Konzept.
Ein echtes Highlight ist das Wellnesshaus mit ca. 48,25 m². Ausgestattet mit Sauna, Solarium, Ruheraum und eigenem Bad bietet es exklusiven Mehrwert für Bewohner und Gäste. Ob privat genutzt oder als attraktives Zusatzangebot bei gewerblicher Vermietung - dieser Bereich unterstreicht den besonderen Anspruch des Anwesens.
Technisch und energetisch ist das Ensemble auf hohem Niveau. Die EEK-C, ein bereits verlegter Glasfaseranschluss sowie die Zusicherung einer neuen Heizungsanlage nach dem Kauf schaffen beste Voraussetzungen für langfristige Nutzungssicherheit. Die Objekte sind frei von Miet- oder Pachtverhältnissen und stehen Ihnen sofort zur Verfügung. Zahlreiche kostspielige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt.
Die Kombination aus zwei Wohnhäusern, separatem Wellnessbereich, großem, eingezäunten Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial ist äußerst selten. Ob großzügiges Familienanwesen, Rückzugsort mit Gästezimmern oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Ihnen alle Optionen.
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Energiebedarfsausweise:
Haupthaus: C, 88,1 kWh/(m²*a), Bj. 1978, gültig bis 24.09.2031
Einfamilienhaus: C, 88,6 kWh/(m²*a), Bj. 1958, gültig bis 20.09.2031
Baujahr Heizung 2015 - 2020 (Kraft-Wärme-Kopplung (regenerativ))
