Lassen Sie Ihren Traum in Erfüllung gehen !

24.04.2024

90584 Allersberg

Lagebeschreibung: Dieses zentrumsnahe und doch absolut ruhig gelegene
Einfamilienhaus befindet sich in Süd-Ostausrichtung in einer mit
hochwertigen Wohnhäusern bebauten Seitenstraße in Allersberg.
Der Markt Allersberg liegt 25 Kilometer südöstlich von Nürnberg im
mittelfränkischen Landkreis Roth und bettet sich in eine malerische
Landschaft. Allersberg ist ein idyllischer Ort mit ländlichem Charme,
einem mittelalterlichen Marktplatz und gleichzeitig ein attraktiver
Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Stadt schätzen. Die
"Allersberger" legen großen Wert auf gute Gastronomie und
Geselligkeit. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur ist sowohl
die Stadt Nürnberg als auch Neumarkt in der Oberpfalz, mit dem
PKW in weniger als 25 Minuten zu erreichen. Einrichtungen des
täglichen Bedarfs, Ärzte, mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte,
Kindertagesstätten, Sportvereine sowie die Grundschule und eine
weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine
Realschule und ein Gymnasium befinden sich im nur neun Kilometer
entfernten Hilpoltstein. Die naturnahe Lage mit Seen, Feldern, Wald
und Wiesen ermöglicht ausgedehnte Spaziergänge im Grünen und
trägt zudem zu einem großen Erholungswert bei. Die A9, die direkt
nach Nürnberg führt, ist in wenigen Autominuten vom Grundstück
aus zu erreichen. Über die ST2225, die A73 und A9 benötigt man
von Allersberg nach Nürnberg mit dem Auto ca. 20 bis 25 Minuten.
Durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz erreicht man
mit der S-Bahn vom Bahnhof Allersberg (Rothsee) bei Altenfelden
aus in nur 14 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof. Aufgrund des
neuen ICE-Bahnhofs in Allersberg/Altenfelden hat man die
Möglichkeit, in nur einer Stunde und 30 Minuten nach München und
in einer guten Stunde nach Ingolstadt zu pendeln. Der Markt
Allersberg besteht aus 26 Ortsteilen und hat insgesamt ca. 8.500
Einwohner. Die bekannten Urlaubsregionen Rothsee (ca. 2 km
entfernt) und Brombachsee (ca. 30 km) liegen quasi direkt vor der
Haustür. Auch das Freizeitangebot wird hier großgeschrieben. Als
Sportmetropole und Triathlon-Hochburg ist das nahegelegene Roth
( 11 km entfernt) weltweit bekannt. Außerdem tragen das unweite,
markteigene, große Freibad, die vielzähligen Rad- und Wanderwege
am Main- Donau-Kanal und die Golfplätze Herrnhof in Pölling,
Abenberg und Zollmühle bei Pleinfeld erheblich zum
Naherholungswert bei und ermöglichen es, dort zu leben, „wo
andere Urlaub machen“.

Besonderheiten:: * Das Anwesen ist weit von der ruhigen Straße zurückversetzt und
verfügt über eine elektrische Hofeinfahrt
* 2 Wintergärten
* Separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide im Erdgeschoss
* 3 Schlafzimmer mit separatem Bad im Dachgeschoss
* 150 m² zusätzliche Nutzfläche
* Kellergeschoss mit weiterer Dusche zu Wohnzwecken nutzbar
* Wellnessbereich im Kellergeschoss möglich
* Direkter Zugang von der Garage in den Keller
* Ausreichend Platz für Pool im Garten
* Garage für 2 PKWs vorhanden + mehrere Stellplätze
und zusätzlicher Carport möglich

Renovierungen/ Sanierungen:: 1998: umgebaut und renoviert
1998: Wintergartenanbau 2 im Nordwesten, beheizbar, elektr. Jalousien, Markise
2002: Wintergartenanbau 1 vorne Südseite, elektr. Jalousien, Markise
2015: DACH- Isolierung und Ziegel neu
2015: HEIZUNG GAS komplett neu
2015: Gesamtes Haus neu verputzt
2017: Balkonfliesen Dachgeschoss neu
2018: Alle FENSTER neu Kunststoff
2018: Böden im gesamten Dachgeschoss neu
2020: Heizkörper und Wandfliesen- Küche neu
2023: Steckdosen erneuert
2023: Schlossanlage erneuert

Besichtigungstermine:

Kurzfristige Besichtigungstermine möglich, da freistehend;
Provision: 3,57 % Provision für den Käufer
3,57 % Provision für den Verkäufer