Kurzbeschreibung: 1-2 Familien Haus mit Gewerbe in Allersberg
Lage: Nahe am Ortsrand von Allersberg gelegen in Richtung Freystadt, ist es nicht weit, um ins Grüne zu gelangen und die Natur beim Spazieren gehen oder Radfahren zu erleben.
Im Ortsteil Altenfelden von Allersberg gibt es eine Bahnverbindung nach Nürnberg und Ingolstadt.
Die Anbindung an die BAB 9 ist ausgezeichnet.
Ansonsten ist Allersberg durch die Nähe zum Rothsee und zum Fränkischen Seenland als Naherholungsgebiet äußerst attraktiv.
Grundschule und Mittelschule, sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenso vor Ort, wie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sowie gute Restaurants runden das Angebot ab.
Ausstattung: Dieses Haus ist so aufgeteilt, dass es sich sowohl für eine, wie auch für zwei Familien eignet.
Das Dachgeschoss kann teilweise auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.
Das nahezu gesamte Untergeschoss war über viele Jahre als Arztpraxis genutzt, bietet sich aber auch für Home Office oder Büro an. Auch eine teilweise Nutzung als Wohnraum ist denkbar und möglich.
Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018.
Die Fenster wurden ( bis auf die im Wohnzimmer ) im Jahr 2020 ausgewechselt und durch Kunststoff Isolierfenster ersetzt.
In vielen Wohnräumen im Erdgeschoss wurde hochwertiger Parkettboden verlegt.
Bäder und Leitungen stammen noch aus dem Baujahr.
Objekt: Dieses gepflegte 1 bis 2 Familienhaus wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahre 1977 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut.
Es bietet somit nicht nur viel Platz für mehrere Personen, sondern verfügt auch über eine zusätzliche Gewerbeeinheit im Untergeschoss, die bislang als Arztpraxis genutzt wurde.
Somit bietet dieses Objekt jede Menge Platz und jede Menge Verwendungsmöglichkeiten.
Eine überlange gemauerte Garage und ein davorliegendes Carport stellen auch die Unterbringung der Fahrzeuge sicher.
Weitere Stellplätze für Fahrzeuge stehen im Eingangsbereich zum Haus zur Verfügung.
Das großzügige Grundstück mit dem gut eingewachsenen Garten gibt ambitionierten Gartenliebhabern viele Möglichkeiten, sich zu entfalten.
Das Anwesen wird im Augenblick noch von den Verkäufern genutzt und steht den neuen Bewohnern nach Absprache zur Verfügung.
Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sprechen Sie uns an!
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2020
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
