Objektbeschreibung: Willkommen in dieser großzügigen Immobilie, die sich über zwei Etagen erstreckt und zudem ein ausgebautes Dachgeschoss bietet. Hier eröffnet sich die perfekte Möglichkeit, mit etwas Renovierung und Liebe ein traumhaftes Zuhause für die gesamte Familie zu schaffen. Das Haus ist solide gebaut und bietet viel Platz für Familien mit Kindern. Zusätzlich besteht die Option, das Dachgeschoss separat zu vermieten.
Das Anwesen verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, zwei Gäste-WCs und zwei Küchen. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Bau auf einem 415 m² großen Grundstück im Jahr 1966 bietet eine solide Basis. Eine Renovierung der Fenster und der Heizungsanlage ist energetisch empfohlen.
Der Außenbereich besticht durch einen kleinen Garten vor der Terrasse im Erdgeschoss, der durch eine Hecke vom großzügigen seitlich gelegenen Garten abgegrenzt ist. Dank der Randlage, angrenzend an ein Feld, können Kinder hier unbeschwert spielen.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss:
Die komplett unterkellerte Doppelhaushälfte beherbergt einen Waschraum, eine kleine Hobbywerkstatt, einen Vorratsraum und einen geräumigen Hobbyraum. Öltanks und Heizung sind in einem separaten Raum untergebracht. Der direkte Zugang von der Garage ermöglicht einen trockenen Weg ins Haus bei schlechtem Wetter.
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC und das Esszimmer, das alternativ als große Garderobe genutzt werden kann. Eine abgeschlossene Küche sowie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Garten komplettieren dieses Stockwerk.
Obergeschoss:
Auf der rechten Seite des Obergeschosses befindet sich das Hauptbadezimmer mit großer Dusche und drei weitere Schlafzimmer, die als Spielzimmer oder Büros dienen können. Zwei der Zimmer haben Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet ein Gäste-WC, Zugang zum Speicher und zum Badezimmer mit Dusche. Ein großes Schlafzimmer oder Büro sowie das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche runden dieses Stockwerk ab.
Garten/Außenbereich:
Der Garten besteht aus einem blickgeschützten Vorgarten und einem seitlichen großen Garten mit Rasenfläche zum Spielen für die Kinder. Auf Erdgeschossebene grenzt das Haus an einen Wendehammer mit öffentlichen Stellplätzen für Besucher. Durch die Hanglage erfolgt die Zufahrt zu den Garagen auf Kellergeschossebene. Gegenüber den Garagen befindet sich ein großer moderner Kinderspielplatz sowie Felder, auf denen auch Pferde grasen. Dieses Anwesen bietet Potenzial für die ideale Familienresidenz.
Lagebeschreibung: Das charmante Dorf Hegne und die benachbarte Gemeinde Allensbach bieten eine idyllische Wohnlage am wunderschönen Bodensee. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus, die den Bewohnern ein angenehmes und komfortables Leben ermöglichen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte ist hervorragend. Die Autobahn ist schnell erreichbar, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen. Zusätzlich gibt es eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen (Regional- und S-Bahn) in die umliegenden Städte und Dörfer.
Nahversorgung:
In Hegne und Allensbach finden Bewohner eine ausgezeichnete Nahversorgung vor. Es gibt zahlreiche Supermärkte (Edeka, Aldi, Netto etc.), Lebensmittelgeschäfte und Bäckereien, die eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs anbieten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Fachgeschäften, Apotheken und Banken, die den Bewohnern alle notwendigen Dienstleistungen zur Verfügung stellen.
Freizeitmöglichkeiten:
Die Nähe zum Bodensee bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte. Die Bewohner können am Ufer des Sees spazieren gehen, Rad fahren, segeln oder einfach nur die malerische Landschaft genießen. Die umliegenden Wälder und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Zusätzlich gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von kulturellen Attraktionen und Veranstaltungen. Museen, Theater und Galerien bieten ein reichhaltiges kulturelles Angebot für Kunst- und Kulturliebhaber. Darüber hinaus gibt es viele Restaurants, Cafés und Biergärten, in denen Bewohner lokale Spezialitäten und internationale Küche genießen können.
Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern bietet die Region Hegne / Allensbach eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine qualitativ hochwertige Bildung in der Nähe des Wohnortes gewährleisten.
Zusammenfassend bietet Hegne / Allensbach eine idyllische Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer vielfältigen Nahversorgung und einem breiten Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die Bewohner profitieren von der Nähe zum Bodensee sowie von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Diese attraktive Kombination macht Hegne / Allensbach zu einem begehrten Ort zum Leben.
Besichtigungstermine: Einzelbesichtigungstermine finden nach individueller Terminvererinbarung statt.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Wir begleiten selbstverständlichen den Immobilienverkauf bis zur Schlüsselübergabe.
