Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage von Roth bei Prüm erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit viel Potenzial. Auf einem ca. 6.503?m² großen Grundstück kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit Erweiterungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Wohnwagenstellplätzen.
Das Haus wurde 1951 errichtet und in den Jahren 1963 und 1983 erweitert - unter anderem um eine Gaststätte mit Kegelbahn und einen wohnlichen Anbau mit Kaminzimmer.
Besonderes Highlight: Option auf Einliegerwohnung oder Wiedereröffnung der Gaststätte
Die ehemalige Gaststätte mit separatem Eingang hat Bestandschutz - sodass eine neue Ausschankgenehmigung grundsätzlich wieder erteilt werden kann. Alternativ besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu beantragen und die Gaststätte in eine ca. 60,4?m² große Einliegerwohnung umzubauen. Laut Einschätzung ist dies mit überschaubarem Aufwand möglich. Die Einheit umfasst dann:
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad
Terrasse mit ca. 20?m² (davon 10?m² zur Wohnfläche anrechenbar)
? Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: ca. 60,4?m²
Hauptwohnbereich: klassisch und großzügig
Erdgeschoss:
Küche
Esszimmer
Großes Wohnzimmer
Kaminzimmer (oder Lesezimmer) mit offenem Kamin - der Kamin ist voll funktionsfähig und vom Schornsteinfeger weiterhin genehmigt
Tageslicht-Duschbad (modernisiert 2001)
Obergeschoss:
6 Zimmer (flexibel nutzbar)
Tageslichtbad mit Wanne (ebenfalls 2001 modernisiert)
Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (ca. 75?m² Grundfläche)
Dachgeschoss:
Ausbaubar für zusätzlichen Wohnraum oder Stauraum
Untergeschoss:
Funktions- und Lagerräume
Heizungsraum
Zwei Garagen (eine mit elektrischem Tor und 8,5 Meter Länge)
Zugang zum Garten mit Weitblick
Kühlanlage der Theke für die Gaststätte - funktionstüchtig und gut gepflegt
Weitere Nutzungsmöglichkeiten
Kegelbahn mit ca. 132?m² Fläche - voll funktionsfähig und kann bei Besichtigungen ausprobiert werden
Sanitärräume der früheren Gaststätte
Option auf 3 genehmigungsfähige Wohnwagenstellplätze
Ca. 33 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Modernisierungen & Ausstattung
Wohnfläche gesamt: ca. 231,4?m² (davon ca. 181?m² Hauptwohnbereich + 60,4?m² Einliegerwohnung mit Terrasse)
Nutzfläche: ca. 350?m²
Grundstück: ca. 6.503?m²
Brutto-Rauminhalt: ca. 2.043?m³
Designböden (PROJECT FLOORS ECO+ Collection, PVC-frei)
Öl-Niedertemperaturheizung (2006)
Fassadenanstrich (2017)
Zwei modernisierte Bäder
Elektrisches Garagentor
Fenster an der Straßenseite: Kunststoff, 3-fach verglast, innen weiß und außen in Holzoptik, 2012 neu eingebaut
Zusätzliche Heizkörper in vielen Räumen für behagliche Wärme
LAN-Anschlüsse in mehreren Zimmern sowie ein zentraler LAN-Verteiler auf dem Dachboden
Sogar in der Kegelbahn war bereits Internet empfang
