Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage von Roth bei Prüm erwartet Sie ein vielseitig nutzbares Wohnobjekt mit viel Potenzial. Auf einem ca. 6.503?m² großen Grundstück kombiniert diese Immobilie Wohnkomfort mit Erweiterungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Wohnwagenstellplätzen.
Das Haus wurde 1951 errichtet und in den Jahren 1963 und 1983 erweitert - unter anderem um eine Gaststätte mit Kegelbahn und einen wohnlichen Anbau mit Kaminzimmer.
Besonderes Highlight: Option auf Einliegerwohnung
Die ehemalige Gaststätte mit separatem Eingang kann mit geringem Aufwand in eine ca. 60,4?m² große Einliegerwohnung umgewandelt werden. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist laut Einschätzung möglich. Die Einheit umfasst:
Wohn-/Esszimmer
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad
Terrasse mit ca. 20?m² (davon 10?m² zur Wohnfläche anrechenbar)
? Wohnfläche Einliegerwohnung gesamt: ca. 60,4?m²
Hauptwohnbereich: klassisch und großzügig
Erdgeschoss:
Küche
Esszimmer
Großes Wohnzimmer
Kaminzimmer mit offenem Kamin
Tageslicht-Duschbad (modernisiert 2001)
Obergeschoss:
6 Zimmer (flexibel nutzbar)
Tageslichtbad mit Wanne (ebenfalls 2001 modernisiert)
Zugang zum ausbaufähigen Dachboden (ca. 75?m² Grundfläche)
Untergeschoss:
Funktions- und Lagerräume
Heizungsraum
Zwei Garagen (eine mit elektrischem Tor und 8.5 Meter länge )
Zugang zum Garten mit Weitblick
Weitere Nutzungsmöglichkeiten
Kegelbahn mit ca. 132?m² Fläche
Sanitärräume der früheren Gaststätte
Option auf 3 genehmigungsfähige Wohnwagenstellplätze
Ca. 33 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Modernisierungen & Ausstattung
Wohnfläche gesamt: ca. 231,4?m²
(davon ca. 181?m² Hauptwohnbereich + 60,4?m² Einliegerwohnung mit Terrasse)
Nutzfläche: ca. 350?m²
Grundstück: ca. 6.503?m²
Brutto-Rauminhalt: ca. 2.043?m³
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Designböden (PROJECT FLOORS ECO+ Collection, PVC-frei)
Öl-Niedertemperaturheizung (2006)
Fassadenanstrich (2017)
Zwei modernisierte Bäder
Elektrisches Garagentor
