Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Alfter ist eine Gemeinde am westlichen Stadtrand von Bonn. Sie besteht aus fünf Ortschaften mit insgesamt ca. 25.000 Einwohnern. Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger Wohnanlage der idyllischen Ortschaft Alfter-Impekoven mit ca. 2.200 Einwohnern, die einen Steinwurf von der Stadtgrenze Bonn entfernt ist.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre aus, mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.
Die S-Bahn-Haltestelle Alfter-Impekoven ist in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn in zehn Minuten zum Bonner Hauptbahnhof.
Schulen und Kindergärten befinden sich alle in der nahen Umgebung.
Die Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur.
Ausstattung: - neue Dacheindeckung im Jahr 2010
- Ölheizung aus dem Jahr 1992
- Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung
- Kaminofen
- Fliesenböden im EG, Teppichböden im OG
- Esszimmer in Fachwerkoptik
- gepflasterter Innenhof, teilweise überdacht
- 2 Doppel-Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
Objekt: Sie suchen die Symbiose aus Stadt- und Landleben? Dieses grundsolide Haus aus dem Baujahr 1957 ist geeignet für junge Familien und Menschen, die viel Platz für ihr Hobby benötigen. Mit einer Wohnfläche Fläche von ca. 125 qm, einer Nutzfläche von ca. 165 qm und einem Grundstück, das ca. 592 Quadratmeter umfasst, eröffnet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten.
Mit ein wenig Fantasie lassen sich wunderschöne Räume schaffen, wie unsere Einrichtungsbeispiele zeigen.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen einladenden Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche bietet Raum für Ihre Kochabenteuer und führt zu einer praktischen Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Esszimmer mit Balkon, der den Zugang zum Hof ermöglicht. Dieser ist teilweise überdacht und somit ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, das Badezimmer und ein Balkon mit schönem Ausblick in den Hof und die Umgebung.
Das Dachgeschoss bietet mit seiner Ausbaufähigkeit zusätzliches Potenzial, um Ihren Wohnraum um ein Studio zu erweitern.
Auf dem großzügigen Grundstück dieser Immobilie finden Sie zwei geräumige Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten. Die Toreinfahrt zu den Doppel-Garagen befindet auf der rechten Seite des Hauses.
Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es ein weiteres Gebäude, das vielfältigen Nutzungen zugeführt werden kann. Die derzeitige Nutzfläche kann zur Wohnfläche umgebaut werden. Ob als Büro, Gästehaus, Atelier oder Hobbyraum - die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und bieten Raum für Ihre kreativen Ideen und Vorhaben. Alle nötigen Anschlüsse und eine Toilette sind vorhanden.
An dieses Nebengebäude schließt der Garten an mit Spielwiese, kleinem Treibhaus und Gemüsegarten.
Sonstiges: Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.
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Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss.
Stichworte: Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 4.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.19, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz zur Hauptschule: 1.04
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit der notariellen Beurkundung.
