Diese charmante Doppelhaushälfte bietet nicht nur ein Zuhause mit großem Garten, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit! Dank des späteren Anbaus sind hier zwei separate Wohneinheiten entstanden - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Vermieten oder als Kapitalanlage.
Die 1959 massiv errichtete Doppelhaushälfte wurde 1988 durch einen großzügigen Anbau erweitert und ist heute nach Wohnungseigentumsrecht (WEG) in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Beide verfügen über eigene Eingänge und stehen auf separaten Grundstücksflächen. Die angrenzende Grünfläche ergänzt das Angebot perfekt. Wohnung 1 im Vorderhaus umfasst laut Teilungserklärung ca. 95,98 m² (tatsächlich ca. 103,52 m² zzgl. 42,11 m² Nutzfläche), während Wohnung 2 im Anbau ca. 93,04 m² (tatsächlich ca. 100,17 m²) misst. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 748 m².
Die Raumaufteilung ist für verschiedene Wohnkonzepte optimal. Wohnung 1 empfängt Sie mit einem hellen Eingangsbereich, der in das Wohn-/Esszimmer, die Küche und zum Gäste-WC führt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer. Ein Tageslicht-Duschbad komplettiert diese Ebene. Das Kellergeschoss bietet drei Abstellräume, ein weiteres WC und einen praktischen Außenzugang. Wohnung 2 überzeugt mit einem offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Blick in den Garten sowie einem modernen Duschbad. Im Gartengeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein kleiner Waschmaschinenraum.
Der gepflegte Vorgarten mit Steinelementen und gepflasterter Zuwegung bietet Platz für zwei Pkw-Stellplätze. Der weitläufige Gartenbereich mit großzügiger Terrasse lädt zum Entspannen ein. Das Gebäude wurde zwischen 2015 und 2022 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
Diese Immobilie vereint die Vorteile eines Eigenheims mit Vermietungsflexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
