landwirtschaftlicher Betrieb mit Wohnhaus und ca. 15,88 ha Bestandfläche

29.04.2024

49594 Alfhausen

Objektbeschreibung: Im Alleinauftrag des Grundstückseigentümers biete ich hiermit einen landwirtschaftlichen Betrieb in einer Außenbereichslage der Gemeinde Alfhausen, Samtgemeinde Bersenbrück, nördlicher Landkreis Osnabrück, zum Verkauf an.

Die gesamte Bestandsfläche des landwirtschaftlichen Betriebes beträgt laut Kataster insgesamt 15,88.96 ha und ist aufgeteilt in:

- 11,31.81 ha bestes Ackerland (aufgeteilt in 2 Grundstücke)
- 0,79.01 ha Gebäude-Freifläche (Hofraum, Laubholz, etc.)
- 2,15.32 ha Grünland
- 1,49,52 ha Wald/Gehölz
- 0,13.30 ha Graben, etc.

Das auf der Hofstelle stehende große Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und einem Anbau mit Garagen und Nebenräumen wurde ca. 1977 in massiver Bauweise errichtet. Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 250 m². Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Ölheizungsanlage aus dem Jahr 2010. Dieses Wohnhaus mit dem Anbau befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Weiterhin stehen auf diesem Hofgrundstück weitere Nebengebäude der Hofstelle. Hierbei handelt es sich um eine im Jahr 1930 erbaute große Scheune, ein ehemaliger Schweinestall, ein ehemaliger Hühnerstall, ein ehemaliger Tabakschoppen und ein Carport.

Habe ich Ihr Interesse geweckt, sprechen Sie mich bitte an. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer Besichtigung vor Ort. Gerne übersende ich Ihnen vorab das vollständige Exposé mit Objektbeschreibung, Katasterunterlagen, Kaufpreisvorstellung, etc. zu dem Objekt. Geben Sie hierzu bitte IHRE ADRESSE und IHRE TELEFONNUMMER an.
Lagebeschreibung: Der landwirtschaftliche Betrieb befindet sich in einer schönen Außenbereichslage der Gemeinde Alfhausen, Samtgemeinde Bersenbrück, nördlicher Landkreis Osnabrück.
Der Ort Alfhausen, sowie die unweit entfernte Nachbarstadt Bersenbrück und die Nachbargemeinde Ankum, bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Reithalle, Bahnhof, Freibad, und vieles andere mehr. Das Umland ist geprägt von einer gewachsenen Flur mit Acker- und Grünlandflächen, Wald und seinen historischen Gehöften, im nördlichen Landkreis Osnabrück.
Sonstiges: Die Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, wobei für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie für eine falsche Übermittlung, durch mich keine Gewähr und Haftung übernommen wird. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Maße, baulicher Zustand und Größenangaben, etc. sind vom Interessenten selbst am Objekt zu prüfen.
Provision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.