Objektbeschreibung: Aussergewöhnliche 4,5 Zi. DG. Whg. mit eigenem Garten, Grillkota und Sauna, 8-eckige Form, 3 Wohneinheiten
Und plötzlich weißt Du, es ist Zeit, etwas Neues zu beginnen und dem
Zauber des Anfangs zu vertrauen.
Die besondere Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-stöckigen architektonischen Hauses aus dem Baujahr 1993 im 8-eckigen Stil.
Einladende Atmosphäre.
Die elegante Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Eingangsflur, Wohnzimmer mit offenem Wintergarten; Küche mit EBK und Kochinsel; Esszimmer mit offene Dachkuppel und Oberlicht, Schlafzimmer; Kinderzimmer 1 (momentan als Ankleide); Kinderzimmer 2 (momentan als Büro) Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschbecken;
Sanfte Töne machen die Wohnung behaglich.
Extras:
-überall offenes Dachgebälk
-Wintergarten (Der Balkon wurde nachträglich als Wintergarten umgebaut.)
-Einbauküche mit Kochinsel
-Balkon, welches die gesamte Wohnung umfasst
-eigene Garten (Sondernutzungsrecht) mit Grillkota, kl. Teich
-in den Garten gelangt man über eine Brücke, welches direkt vom Wintergarten ausgeht. Diese Brücke wurde nachträglich gebaut.
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Das Badezimmer wurde im 2008 komplett neugestaltet
-Eine weitere Modernisierungsmaßnahme wurde in Form einer neuen Fassade im Jahr 2014 durchgeführt.
-Keller im Untergeschoss mit Sauna und Eckbadewanne
-2x Kfz überdachte Stellplätze
Baujahr:
Das 3 Familienhaus wurde 1993 gebaut.
Alle 3 Wohnungen haben separate Zugänge. (Es gibt kein gewöhnliches gemeinsames Treppenhaus. Die Treppen liegen im Freien.)
Gepflegte Zustand.
Böden:
EG:
helle Fliesen: Wohnzimmer, Wintergarten, Diele, Badezimmer, Küche
Laminat: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 2
Teppich: Kinderzimmer1
Heizung:
Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt.
Zuzüglich steht einen Kaminofen im Wohnzimmer zur Verfügung.
Sollten Sie etwas EINZIGARTIGES suchen .... so haben SIE ES NUN GEFUNDEN..!!!
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Aldingen, einer Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Tuttlingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten genießen Sie hier ländliche Idylle, herrliche Ruhe und angenehme Naturnähe.
Für eine optimale Nahversorgung stehen im rund 900 m entfernten Ortskern unter anderem ein Supermarkt, 2 Bäckereien, 2 Bankfilialen und eine Apotheke bereit. Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 500 m von Ihrem neuen Eigenheim entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch einige charmante Gastronomien und Einzelhändler. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote erwarten Sie bspw. in der ca. 7 Autominuten entfernten Kleinstadt Spaichingen oder im ca. 25 Minuten entfernten Zentrum von Villingen-Schwenningen.
Der örtliche Bahnhof ist innerhalb von ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen und gewährt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - etwa bis nach Rottweil oder Tuttlingen. Über die Bundesstraßen 14, die im Norden nach Stuttgart und im Süden bis an den Bodensee führt, besteht außerdem optimaler Anschluss an das Straßenverkehrsnetz.
Maklerprovision: Vorstehende Angaben erstrecken sich auf Mitteilungen der Verkäuferseite, für deren Richtigkeit keine Gewähr geleistet wird. Angebot freibleibend und unverbindlich- Zwischenverkauf vorbehalten-. Die durch den Käufer bei Abschluß eines Kaufvertrages an uns zu entrichtende Nachweisprovision beträgt incl. gesetzl. Mehrwertsteuer 3,57 % des Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Besichtigungstermine: Nur nach vorherige Absprache möglich.
Provision: 3,57% vom Kaufpreis
