HIGHLIGHTS: * Charmantes Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung sowie einer weiteren 4 Zimmer Wohnung im Gartengeschoss
* Ansprechende Grundrissgestaltung der Einheiten mit großzügigen Räumlichkeiten
* Hoher Freizeitwert durch ein traumhaftes Grundstück mit schön angelegten Terrassen- und Gartenflächen
* Hervorragende Parkplatzsituation durch 1 große PKW - Garage, sowie zusätzliche PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; sowohl für Eigennutzer mit lukrativer Vermietung von 2 Einheiten als auch für Mehrgenerationen bestens geeignet
* Sehr freundliches und ruhiges Familienumfeld in gefragter Lage von Albbruck
* Flughafen Basel/Zürich ist in ca. 60 - 70 min. erreichbar; optimal für Grenzgänger
KEY FACTS: * Einfamilienhaus aus 1972 in massiver Bauweise; vollständig unterkellert mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.054 m² inkl. Gartenanlage mit schönem Baumbestand
* Gesamtwohnfläche von ca. 375 m² verteilt auf 3 Stockwerke inkl. einer Einliegerwohnung
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; ob als Mehrgenerationen Wohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung zur Refinanzierung – hier ist vieles denkbar
* Hauptwohnung: ca. 220 m² 4 Zimmer Wohnung: ca. 120 m² Einliegerwohnung: ca. 35 m²
* Heizung basierend auf Nachtspeicheröfen; Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral, Stückholzöfen in den beiden großen Wohneinheiten zur Unterstützung
* Kaufpreis: 599.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
OBJEKTBESCHREIBUNG: Traumhaftes Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Albbruck zu verkaufen.
Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten und einer separat zugänglichen Einliegerwohnung im Gartengeschoss bietet den neuen Eigentümern auf ca. 357 m² viele Nutzungsmöglichkeiten. Die sehr großzügige und optimal aufgeteilte Wohnfläche der Immobilie wird durch weitere Nutzflächen im Innen- und Außenbereich zusätzlich aufgewertet.
Das traumhafte, Gartengrundstück mit Baumbestand und viel Platz bietet einen sehr hohen Freizeitwert und ist ideal von jeder Wohneinheit begehbar. Die vollständig unterkellerte Immobilie aus dem Jahr 1972 verfügt über insgesamt 11,5 Zimmer, welche sich über insgesamt 3 Stockwerke erstrecken. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre ebenso denkbar wie die Vermietung der Einliegerwohnung und der zweiten Wohneinheit zur Refinanzierung.
Über den Haupteingang mit Treppenhaus gelangt man in die Einliegerwohnung sowie die Hauptwohnung, welche sich über 2 Ebenen erstreckt und 6,5 Zimmer bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit traumhafter Kunst, 2 Schlafzimmer sowie eine offene Küche mit kombiniertem Esszimmer, 1 Büro, 1 Bad, 1 Gäste WC und ein großzügiger Balkon mit Kamin. Dieser ist dabei von Wohn- und Esszimmer, als auch von der Diele aus zugänglich. Vom Esszimmer aus ist zusätzlich die charmante Sonnenterasse zugänglich von der aus ebenfalls das traumhafte Grundstück begehbar ist. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss dieses Objektes. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad. Im Gartengeschoss befindet sich neben den Kellerräumen die Einliegerwohnung dieses Objektes sowie die zusätzliche 4-Zimmer Einheit. Beide Einheiten können von der Haupteinheit unabhängig genutzt werden und verfügen über einen eigenen Eingang. Das phänomenale Grundstück in leichter Hanglage bietet durch seine Größe und Ausrichtung einen unvergleichlichen Freizeitwert und kann problemlos von allen Wohneinheiten getrennt genutzt werden. Ob diese Einheit für ein Mehrgenerationen Wohnen genutzt wird oder zur Refinanzierung vermietet wird, bleibt einem neuen Eigentümer überlassen.
Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist, zusätzlich zu dem herrlichen Grundstück mit altem Baumbestand, das äußerst praktische Platzangebot. Zudem stellt eine PKW - Garage sowie mehrere Stellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten sicher.
Gebäudetechnisch ist das Objekt in einem leicht renovierungsbedürftigem Zustand. Die Nachtspeicherheizung ist funktional, allerdings dem Baujahr entsprechend und eher am Ende Ihrer Lebensperiode. Die Stückholzöfen sorgen allerdings für eine exzellente Unterstützungsheizung.
Unser Fazit bei dieser Immobilie: Eine gute Gelegenheit in ruhiger Naturlage von Albbruck Ihre Traumimmobilie zu erwerben. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als eigengenutzte Immobilie mit Refinanzierung der Wohneinheit im Gartengeschoss – die Nutzungsmöglichkeiten mit diesem traumhaften Grundstück sind nahezu grenzenlos.
Provision: Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
