Renovierungsbedürftiges Altbau-Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
Baujahr: 1905
Wohnfläche ca. 400 m²
Nutzfläche mehr als 150 m²
Grundstücksfläche von ca. 182 m²
Sowie zwei weitere Vollgeschosse und Dachgeschoss mit einer GFZ von 0,6 sowie eine GFZ von 0,7 möglich.
Abstandsflächen entsprechend nach §34c Nachbarschaftsbebauung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 bietet nicht nur historisches Flair, sondern vor allem Potential und Möglichkeiten für langfristige Investitionen oder mittelfristige Verkaufsoptionen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 400 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von über 150 m² stellt die Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit dar.
Das Objekt umfasst vier Wohnungen und einen Rohdachboden mit Potenzial und möglichem Ausbau zu Wohnraum.
Die Wohnungen sind, bis auf das Erdgeschoss, von der Aufteilung identisch. Über die einladende Diele gelangen Sie innerhalb der Wohnung zu allen Räumen. Es gibt drei Zimmer, welche Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen flexibel, zum Beispiel als Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer nutzen, können. Außerdem verfügen die Wohnungen über eine Küche, ein Bad und ein separates WC. Zum Innenhof haben alle Wohnungen einen Wintergarten.
Das Grundstück selbst erstreckt sich über ca. 182 m² und fügt sich harmonisch in das urbane Umfeld ein. Die zentrale Lage und die kompakten Grundstücksfläche bieten hier Möglichkeiten, dass sich dieses Objekt ihrem Portfolio anpasst.
Sowohl eine Aufteilung nach WEG und ein anschließender Verkauf ist möglich, als auch die Option für ein entsprechendes Modernisierungs- und Vermietungskonzept.
